不断的政策市与时[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]紧时松的调控，让刚需[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]者们无所适从。对于合[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]理的 买家来说，更[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]不对称，他们不知道开[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url对称，他们不知道开发商真 还是明 ，也不知道银行到底是听政府的还是听开发商的，因为公共资源有限而人口无限，他们不知道政府承诺的保障房是否适用于自己，也不知道未来等待他们的是无限的通胀还是有限的通缩。 但有一点，那就是普通住宅商品房消费，任何时期政策都是予以保护与倾斜的。 那么，买普通房，到底关注户型，价格还是另有蹊径？本人总结，以下三要素为必备考虑因素。 要素一：必须考虑一定的 肌能 按照购买力量入为出固然不错，但中国人的买房观念是超前的，因此如果按力量行事，往往买回的是过渡房或后期在宜居时代的垃圾产品，比如九十年代的小户型。 在不动产的属性与经济稀缺性角度，带有一定 肌能的房子，一定在格局上不小于两居，厅室卧及活动空间俱备，这样的房子既能满足未来人群需求也适合租用者的发展趋势，单身户型好租只是经济粗放发展期的特例。 也就是说，一套正规的商品房才具备一定 价值，换言之，小户型以及商住混合的，产权不明晰的，格局多样但使用率低的，尽管性价比在目前的紧缩时期有效，长远看是没有什么 的。放在滨水或靠山的大户型以及别墅产品为什么被许多富人用做 ，因为他们具备稀缺性与不动产属性中的全部。 要素二：必须依托大社区 严格来说中国物业服务意识与水平是 浅薄的，所以才成就了今日的万科金地等。 这里说买普通商品房要注意依托大社区，是指该商品房要么出自一个规模 的大盘，要么 已经建成一处甚至多处类似规模的大社区，如此能够为本区域增加地段 ，人气，有人才有地段。 再一个就是大社区必然吸引市政的大配套大投入，边郊地带固然具备价格 特点，但何年何月，以及市政的任何重大改变可能导致 失效或者导致地段直接变优为劣。 要素三：必须用尺寸来衡量户型的使用率 多数开发商按照教科书给出使用率或得房率概念，那种概念下的空间只是面积，即平米，是否用得着，不同开发商，不同开发水平与开发理念下指导的产品，会有较大差异。
不断的政策市与时[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]紧时松的调控，让刚需[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]者们无所适从。对于合[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]理的 买家来说，更[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url]不对称，他们不知道开[url=http://club.news.sohu.com/mszt00/thread/1rmih4oa2m0]朔州煤运贾保林[/url对称，他们不知道开发商真 还是明 ，也不知道银行到底是听政府的还是听开发商的，因为公共资源有限而人口无限，他们不知道政府承诺的保障房是否适用于自己，也不知道未来等待他们的是无限的通胀还是有限的通缩。
但有一点，那就是普通住宅商品房消费，任何时期政策都是予以保护与倾斜的。
那么，买普通房，到底关注户型，价格还是另有蹊径？本人总结，以下三要素为必备考虑因素。
要素一：必须考虑一定的 肌能
按照购买力量入为出固然不错，但中国人的买房观念是超前的，因此如果按力量行事，往往买回的是过渡房或后期在宜居时代的垃圾产品，比如九十年代的小户型。
在不动产的属性与经济稀缺性角度，带有一定 肌能的房子，一定在格局上不小于两居，厅室卧及活动空间俱备，这样的房子既能满足未来人群需求也适合租用者的发展趋势，单身户型好租只是经济粗放发展期的特例。
也就是说，一套正规的商品房才具备一定 价值，换言之，小户型以及商住混合的，产权不明晰的，格局多样但使用率低的，尽管性价比在目前的紧缩时期有效，长远看是没有什么 的。放在滨水或靠山的大户型以及别墅产品为什么被许多富人用做 ，因为他们具备稀缺性与不动产属性中的全部。
要素二：必须依托大社区
严格来说中国物业服务意识与水平是 浅薄的，所以才成就了今日的万科金地等。
这里说买普通商品房要注意依托大社区，是指该商品房要么出自一个规模 的大盘，要么 已经建成一处甚至多处类似规模的大社区，如此能够为本区域增加地段 ，人气，有人才有地段。
再一个就是大社区必然吸引市政的大配套大投入，边郊地带固然具备价格 特点，但何年何月，以及市政的任何重大改变可能导致 失效或者导致地段直接变优为劣。
要素三：必须用尺寸来衡量户型的使用率
多数开发商按照教科书给出使用率或得房率概念，那种概念下的空间只是面积，即平米，是否用得着，不同开发商，不同开发水平与开发理念下指导的产品，会有较大差异。