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建设部王珏林:中央很明确要稳定房价
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建设部王珏林:中央很明确要稳定房价
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发表于
2006-04-13
进微信群讨论
2006年04月13日10:00 南方周末
本报记者马曹专访建设部政策研究中心副主任王珏林
记者:北京市最近发布数据说北京2005商品住宅预售交易均价同比增长19.2%,而且商品房均价三年来第一次超过上海,对这个涨幅你如何看待?这近20%的涨幅中到底是哪一块涨了?
王珏林:我现在没有具体数据,但是均价北京不一定比上海高,因为北京有大量的普通住房做支撑。有些数据是不好说的,统计方法和统计目的不一样,北京和上海比较没有太大意义。现在北京房价是普遍上涨,但是越往内涨幅越高,因为中心城市的土地越来越少了,资源越来越少了,所以价格越来越高。
记者:快速增长的原因是什么?
王珏林:这是属于需求不平衡的关系,就是提供的房源不足,所以涨幅就大。资源是固定的,需求扩大,必然要涨价。解决更多的市场需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子,做成两套就可以解决两户。宏观政策调整里很重要的就是调整结构,增加住房的套数,满足更多的需求。
记者:另一个数据说,北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17.3%,这个快速增长的原因是什么?
王珏林:原因很复杂。第一是北京市二手房租赁市场不发达,一些外来人口很渴望租房,但租价太贵,和买低档新房的月供差不多。如果房租降下来,肯定没这么多人着急买房。另外就是二手房价格太贵,因为真正北京城区内的二手房都是好地段,是将来的高补偿拆迁地段。
第二,北京的外来人口,尤其是年轻人口太多,而且很多人买房子都想一次到位,宁可长期还账。
另外我们国家资本出路太少,这些钱没什么投向,现在股市不好、银行利率低,买房就是投资性质的,现在北京一家有两套住房的比例不小。
不过北京是买了房之后放着不卖,这说明北京投机性小。北京楼市虽然投机性不大,但它的投资性在增长。有一定投资比例是正常的,但是不能过高。
记者:人们担心北京会成为第二个上海。
王珏林:我相信北京市政府会采取措施的,因为中央很明确要稳定房价,解决中低收入者住房。先要看国家的宏观调控政策落实了多少,如果政策落实到位了还没解决,再提出别的措施。政府是有能力调控的,土地给完后城市规划可控制它盖什么房,进行强制性调整;另外就是搞好住房保障,解决没房子的困难户。有前车之鉴,北京肯定要及早解决
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2006年04月13日10:00 南方周末
本报记者马曹专访建设部政策研究中心副主任王珏林
记者:北京市最近发布数据说北京2005商品住宅预售交易均价同比增长19.2%,而且商品房均价三年来第一次超过上海,对这个涨幅你如何看待?这近20%的涨幅中到底是哪一块涨了?
王珏林:我现在没有具体数据,但是均价北京不一定比上海高,因为北京有大量的普通住房做支撑。有些数据是不好说的,统计方法和统计目的不一样,北京和上海比较没有太大意义。现在北京房价是普遍上涨,但是越往内涨幅越高,因为中心城市的土地越来越少了,资源越来越少了,所以价格越来越高。
记者:快速增长的原因是什么?
王珏林:这是属于需求不平衡的关系,就是提供的房源不足,所以涨幅就大。资源是固定的,需求扩大,必然要涨价。解决更多的市场需求就要增加房源。原先可能是一套200平米的房子,做成两套就可以解决两户。宏观政策调整里很重要的就是调整结构,增加住房的套数,满足更多的需求。
记者:另一个数据说,北京2006年1、2月份商品住宅预售交易均价同比增长17.3%,这个快速增长的原因是什么?
王珏林:原因很复杂。第一是北京市二手房租赁市场不发达,一些外来人口很渴望租房,但租价太贵,和买低档新房的月供差不多。如果房租降下来,肯定没这么多人着急买房。另外就是二手房价格太贵,因为真正北京城区内的二手房都是好地段,是将来的高补偿拆迁地段。
第二,北京的外来人口,尤其是年轻人口太多,而且很多人买房子都想一次到位,宁可长期还账。
另外我们国家资本出路太少,这些钱没什么投向,现在股市不好、银行利率低,买房就是投资性质的,现在北京一家有两套住房的比例不小。
不过北京是买了房之后放着不卖,这说明北京投机性小。北京楼市虽然投机性不大,但它的投资性在增长。有一定投资比例是正常的,但是不能过高。
记者:人们担心北京会成为第二个上海。
王珏林:我相信北京市政府会采取措施的,因为中央很明确要稳定房价,解决中低收入者住房。先要看国家的宏观调控政策落实了多少,如果政策落实到位了还没解决,再提出别的措施。政府是有能力调控的,土地给完后城市规划可控制它盖什么房,进行强制性调整;另外就是搞好住房保障,解决没房子的困难户。有前车之鉴,北京肯定要及早解决