很多小区入住一两年了，早超过合同约定的办证期限，业主心急如焚，但开发商依然很淡定，视业主权益于不顾，经业主多番催促，还是涛声依旧。结合代理了众多逾期办证的案子，现提供如下意见，供参考。
一、调查整个小区有无办理大确权。
如果已办了大确权，那业主完全可通过法院办理小确权。
如果没有办大确权，那业主可先要求法院判令开发商尽快协助业主办理大确权及过户。
二、要求开发商赔偿逾期办证违约金。
每日一般是按已付款的万分之几计算，如果合同没有约定则按法定，为每日万分之二点一。
三、通过诉讼形成司法确认，这对于业主来讲，也是个好事，以后继承，拆迁等都有法院判决确认，这总比你拿个购房合同强。
所以，建议业主积极维权，保护自己的合法权益，不要错等开发商主动办理。
很多小区入住一两年了，早超过合同约定的办证期限，业主心急如焚，但开发商依然很淡定，视业主权益于不顾，经业主多番催促，还是涛声依旧。结合代理了众多逾期办证的案子，现提供如下意见，供参考。
一、调查整个小区有无办理大确权。
如果已办了大确权，那业主完全可通过法院办理小确权。
如果没有办大确权，那业主可先要求法院判令开发商尽快协助业主办理大确权及过户。
二、要求开发商赔偿逾期办证违约金。
每日一般是按已付款的万分之几计算，如果合同没有约定则按法定，为每日万分之二点一。
三、通过诉讼形成司法确认，这对于业主来讲，也是个好事，以后继承，拆迁等都有法院判决确认，这总比你拿个购房合同强。
所以，建议业主积极维权，保护自己的合法权益，不要错等开发商主动办理。