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当前租房子真的比买房子pianyi
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当前租房子真的比买房子pianyi
shilei1006
发表于
2011-07-09
进微信群讨论
买房还是租房?对于初次置业的购房者来说,以前也许较容易决断。但经过连续加息等调控措施后,这个问题现在变得很让人纠结了。“连续五次加息之后,房地产 率与贷款利率已经产生倒挂,相比而言,租房暂时比买房更为划算。”重庆中原地产副总何伟坚称。
何伟坚表示,房地产 效益最常用的一个指标是 率,主要就是计算租金的年 (另外还有指标如房价上涨预期等),其公式为:租金 =每月租金收益×12/购房总价。
“但是,现在主城住宅的租金 能够达到6%已经不错。”何伟坚说,以热门地区新牌坊 的新楼盘为例,目前成交均价在10000元/平方米左右,一套60平方米的房子总价60万元,每月租金不到2000元,年收益不到2.4万元, 不到6%,这其中还没有计算装修等成本费用在内。“住宅 率在6%以上,过去就视为可以接受的 ,8%以上的回报就算比较丰厚了。”何伟坚说,但是考虑到目前五年期个人房贷基准利率已涨到7.05%,二套房的房贷利率还要上浮30%,其实际贷款利率已经达到9.165%,“与普通的房屋 率相比较,这么高的贷款利率使房屋的价值缩水了。”
“过去人们 买房,一是看中租房的 ,二是看中房价上涨的预期。”何伟坚称,这加剧了普通人买房的决心,而从今年起, 率已经开始低于贷款利率,这一差距还在逐渐扩大,原因之一就在于可供租赁的房源比较充分,房租上涨的可能较小,“因此从目前来看,租房更为划算。
shilei1006
发表于
2011-07-09
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何伟坚表示,房地产 效益最常用的一个指标是 率,主要就是计算租金的年 (另外还有指标如房价上涨预期等),其公式为:租金 =每月租金收益×12/购房总价。
“但是,现在主城住宅的租金 能够达到6%已经不错。”何伟坚说,以热门地区新牌坊 的新楼盘为例,目前成交均价在10000元/平方米左右,一套60平方米的房子总价60万元,每月租金不到2000元,年收益不到2.4万元, 不到6%,这其中还没有计算装修等成本费用在内。“住宅 率在6%以上,过去就视为可以接受的 ,8%以上的回报就算比较丰厚了。”何伟坚说,但是考虑到目前五年期个人房贷基准利率已涨到7.05%,二套房的房贷利率还要上浮30%,其实际贷款利率已经达到9.165%,“与普通的房屋 率相比较,这么高的贷款利率使房屋的价值缩水了。”
“过去人们 买房,一是看中租房的 ,二是看中房价上涨的预期。”何伟坚称,这加剧了普通人买房的决心,而从今年起, 率已经开始低于贷款利率,这一差距还在逐渐扩大,原因之一就在于可供租赁的房源比较充分,房租上涨的可能较小,“因此从目前来看,租房更为划算。