房地产市场全面、骤然升温了吗？
一个人们较少提及的常识是：房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、“地王”的频频出现，某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣，工业地产市场也依然较为平静。因此，不能笼而统之称“房地产市场已经全面回暖”。 此外，工、商地产的相对平静恰恰反映出目前经济企稳回升形势有待巩固的一面。如果脱离了宏观经济形势的基本面，楼市的“热销”无法行之长远。
房地产市场尚存“低温区”
国际知名物业服务商世邦魏理仕７月份发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米７．０５元，环比下跌４．６％。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌１１．０％。报告显示，自２００８年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新的物业项目不断交付，而租户却缩减面积，使市场未租用率有所上升。 戴德梁行新近的一份报告也显示，在另一个房地产一线城市深圳，今年二季度，尽管商铺租赁市场有所活跃，但销售市场依然较为冷清。４月份和５月份一手成交商铺面积仅１．６４万平方米，同比大幅下降６１％。 工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约１００亩，保持近几年来的平均水平。 某网站统计数据显示，在５月份全国２６个主要城市的土地供应总量中，工业、商业、办公用地分别占４３．５％、１２．９％、０．４％，三者总和接近住宅用地数量的３倍。但总体而言，前三者成交溢价幅度明显低于后者，更罕见所谓“地王”。 国土资源部新公布的上半年土地市场动态监测分析报告显示，今年上半年，几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。 分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。
工、商地产投资相对“平静”
世邦魏理仕的报告指出，由于实体经济受金融危机影响较深，加上存量项目空置率较高，租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约，众多租户特别是跨国企业在下半年仍会在迁址、扩租方面相当谨慎。 上海郊区某工业区的负责人介绍，在政府推地较少、住宅市场较为低迷的时期，有房地产开发商曾对园区土地“有过好感”，但当时园区“没有放手”。现在，开发商前来拿地的积极性较低。 据他分析，这主要有三个方面的原因：一是园区主动对产业项目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内，工业地产项目至少需要１５年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期；三是目前制造业企业资金总体依然紧张，缺乏扩张的欲望和实力，毕竟，“实体经济绝对
房地产市场全面、骤然升温了吗？
一个人们较少提及的常识是：房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、“地王”的频频出现，某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣，工业地产市场也依然较为平静。因此，不能笼而统之称“房地产市场已经全面回暖”。 此外，工、商地产的相对平静恰恰反映出目前经济企稳回升形势有待巩固的一面。如果脱离了宏观经济形势的基本面，楼市的“热销”无法行之长远。
房地产市场尚存“低温区”
国际知名物业服务商世邦魏理仕７月份发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米７．０５元，环比下跌４．６％。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌１１．０％。报告显示，自２００８年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新的物业项目不断交付，而租户却缩减面积，使市场未租用率有所上升。 戴德梁行新近的一份报告也显示，在另一个房地产一线城市深圳，今年二季度，尽管商铺租赁市场有所活跃，但销售市场依然较为冷清。４月份和５月份一手成交商铺面积仅１．６４万平方米，同比大幅下降６１％。 工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约１００亩，保持近几年来的平均水平。 某网站统计数据显示，在５月份全国２６个主要城市的土地供应总量中，工业、商业、办公用地分别占４３．５％、１２．９％、０．４％，三者总和接近住宅用地数量的３倍。但总体而言，前三者成交溢价幅度明显低于后者，更罕见所谓“地王”。 国土资源部新公布的上半年土地市场动态监测分析报告显示，今年上半年，几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。 分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。
工、商地产投资相对“平静”
世邦魏理仕的报告指出，由于实体经济受金融危机影响较深，加上存量项目空置率较高，租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约，众多租户特别是跨国企业在下半年仍会在迁址、扩租方面相当谨慎。 上海郊区某工业区的负责人介绍，在政府推地较少、住宅市场较为低迷的时期，有房地产开发商曾对园区土地“有过好感”，但当时园区“没有放手”。现在，开发商前来拿地的积极性较低。 据他分析，这主要有三个方面的原因：一是园区主动对产业项目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内，工业地产项目至少需要１５年才能收回成本，远远超过住宅地产的回收周期；三是目前制造业企业资金总体依然紧张，缺乏扩张的欲望和实力，毕竟，“实体经济绝对