主题：北京房价的涨幅，别想着房市崩溃房价大跌了，真跌了下来，税收谁给补上

大家都在等着房价下跌，买房， 们也一个劲儿的在说着调控调控平稳 ，然而真的降了么？就拿今年这六个月来看，新开盘的那个项目不是价格提高的。说句不好听的，年初观望没买房的现在还买得起么？仔细想想，要真是房价跌下来了，房地产市场崩盘了，那得多少人失业，房地产每年创造的税收谁来补上？我们也知道，现在的房价不合理，会降下来的，但是你觉得三五年内有希望么？

就拿北京来说，北京的房价从2003年新一届就开始 ，中间有些趋缓，但在2006年又开始向上发展，2007年达到一个顶峰，但对于现在来看2007年的房价仅仅是半山腰，2008年年中房价开始有下行趋势。由于对经济判断失误，4万亿消息一出，全国大 运动开始，2008年底北京房价开始直线上涨，2009年一年房价涨了200%以上，有的甚至达到250%，2010年涨幅趋缓年均涨幅超过50%,2011年房价继续涨，年中达到惊人的水平，到了今年更是一路上涨。在这10年里面，北京房价平均涨幅达到600%-800%，美国房价涨幅为39%，德国为2%，日本7%,香港120%，法国35%，荷兰16%，韩国11%（以上数据来自经济媒体）

个人举例：

东三环

1， 富力城：2005年价格1万，2006年1.3万，2008年1.5-1.8万，2009年2.5万，2010年4-5万，2011年4.2万,2012年 的房子已经涨到了5—6万了，今年估计周边的房子已经到了6—8万了。

2， 北六环环 天通苑 2003年2000，,2005年4000, 2006年4500，2007年7000,2008年初6800,2008年-2009年中9000,2010年1.2-1.5万 2011年1.4万，2012年1.5万，今年1.75万。

3， 南三环 某楼盘 2008年底开盘8000,2009年15000,2009年底25000,2010年3万。如今，中海九号公馆估计已经40000左右了。

4， 望京,2006年平均价格5500,2007年价格为7200，2008年平均价格在7000,2009年价格为1.5-2万，2010年2.3万，2011年2.5万。其中融科橄榄城价格从6000涨到3.5万，望京新城 5500到2.4万，大西洋新城从8000-2.8万,方舟苑 6000-2.2万，东湖湾 1.1万（内部认购7500）-4.5万。。。。。。

5， 西三环：平均在2009年，涨幅均达到200%以上，以前一万的房子，今本在3万以上。

6， 海淀：中关村 的房价 从1.2已经到了4万， 的房价也在3万以上，2006年为7000。锦秋之春：从1万-4万，涨幅300%

7， 四城，崇文涨幅最快，2006年单价6000，在2010年9月-2011年3月最高到4万，其次宣武区和西城区，东城稳定，在3年内涨幅只有180-220%

8， 北五环，朝阳北苑，2008年荒地一片，那时候房价才12000一平，那还是贵的，去年涨到了2.5万左右，今年在看呢？都已经有破5万的了，一般的也都在4万左右。

以上数据未必100%准确，但基本反映了几年社会的变革，2012年房价在下降，但降幅只有5-8%,然而 时没有买房的，突然发现房价又长了回来，东三环的一个项目，一个月内突然单价涨了2万，不要听新闻瞎扯淡，我们知道我们生活在哪片土地上，我们知道生活成本的变化，除非你愿意等个十年八年真的等政府把经济旅顺了，泡沫变小了，否则你还是想想趁着房价短期下降的时候赶紧买了吧，要么就更买不起了。

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们都在说下降，也说了好几年了，结果呢

我觉得还是要看个人能力，现在能买得起也需要就赶紧买

如果说现在想要 ，不需要自住的话，我倒觉得还可以等等，毕竟未来房市走向不定啊

  这也不尽然，可能短期 的话还是会赚一些的

我觉得下跌这个还是有点难得。房价下降国家从哪里收钱

说的也对，两年华侨城37000，这一期的房价已经到了48500了

现在泡沫越来越大，你说房子真的值这个价么，不值，可是不值也买啊，要不更买不起了

  你说北苑的天润到了50000了，东边的常营也35000了，连通州都25000了，真不敢想象以后再涨的话要涨到多少

  不是还有42500的房子么？