主题：北京买房子：长期记录还贷20年的经历

12、奖金及

确认奖金还有3.5万在春节前发，另外还有一部分09年度的奖金待发。故09年度总奖金：确定的11万+不确定的部分。算是好事。

股价跌了，仍看好我的那只股票，继续投入9万，短期不见得有回报。希望在1年左右有显著增长。

每个月5千的房贷，其实对我这种工薪阶层，算是挺高了。但因为手中还有个8万左右的余钱，故每个月还贷的时候也没啥感觉。该吃吃，该喝喝，不知道和其他的房奴相比，是不是有点不正常。

13、收房、入住、截止2010年7月底存款统计

如期收房，没有什么问题，只是收房时交的各种税费交了7万。

入住，家具及各种零星物品全部下来也花了7万。

去年共发放奖金=7.5+3.5+12.4=23.4万

年初两次投入股市=9+3=12万

综上，截止2010年7月收入和支出统计：
年初8万现金+23.4万奖金+7.7万工资收入-12万股票 -7万收房费用-7万入住费用-房贷3.5-日常生活费用1.4万（按每个月2000元计）=8.2万（与实际存款余额差不多）

截止2010年7月，股票账户还有33.6万，其中存款13.6万，股票20万。

14、需要先还房贷吗？

预计到2011年底，收入76万，还贷及其他支出16万，即会新增存款60万，加上目前的存款（含股票），有100万。这100万怎么办，总不能留在银行里任期贬值吧？

1.先全款还房贷？好处是无债一身轻；坏处是，若再买房子，挣首付款还需要3年时间，且到时若还有二套房政策，则贷款利率会比目前的高出不少；另外，就是在买房子之前，公积金账户里面的钱拿不出来。

2.先不还房贷，直接再买一套房子？好处是可以享受目前贷款的低利率，且提前实现两套房的目标；坏处是，100万还太少，没办法全款买目前地段面积60-70大小的房子，还需要再贷款，也就是在目前100万贷款的基础上再新增至少50万的贷款，压力太大。

3.买个车子，增加生活的舒适度。部分炒股，部分存在银行？

17、出手，二套、60平小户型、贷款35万、贷款利率上浮10%

想在目前这套房子旁边再买一个小户型给老人住，看房子已经有一段时间，最终确定一套电梯房，04年的房子，60平正规一居室，离目前这套房子步行10-15分钟，离公园 ，户型较方正，唯一的缺点是朝北向。征求老人意见，老人觉得没有问题。

二月底看好房子，想等等看3月两会后的市场情况，结果两会中房价不仅未降反而有上涨趋势。

4月底出手连带契税和中介费合计142万，贷款35万，因为属于二套房，利率上浮10%，月供不到3000，目前房子带租约，租金3000，足够弥补月供。

付完款后手上还有现金9万，股市中还有资金23万，属于被套资金，想再等一年看看情况再考虑还清这套房子的贷款。

18、生活压力

基本生活支出：12800
房贷：5000+3000=8000
孩子学费：1800
父母药费：1000
给父母生活费：1000
家庭基本生活支出：1000

19、北京十年，由租户到房东

2002年到北京，前后搬过7个地方，深刻了解普通人家孩子在北京生活的不易。

10年之后，虽然还有不少贷款，但开始成为房东了，我会是一个体谅租户的放到吗？

20、贷款发放

6月1日过户。6月10日出租，年租金4万。25日贷款发放，月还款2490，年度3000万。

修订20、贷款发放

6月1日过户。6月10日出租，年租金4万。25日贷款发放，月还款2490元，年度3万。

21、涨工资了，还贷还是遥遥无期

涨工资了，不算股票，工资奖金年收入达到40万。

计划13年6月可以提前还贷的时候将第二套房子的35万贷款还清。

第一套房子还贷3年支出20万了，本金才还了5万，15万都是利息。还有95万本金，啥时能还清啊。

虽然年收入40万，但支出刚性也较大，每年能结余15万就不错了。

22、还清第二套房子贷款35万

由于把存款存了半年定期，到8月才到期，所以到期后约了银行还清了第二套房子的35万贷款。

房子还在出租，租金涨了一些，年租金4.6万。

手上没有什么闲钱了，存款10万，股票20万。