主题：【我们都爱北京】之我的收房问题汇总及解决程度

收房都10多天了，今天才有时间写这篇关于收房的情况，希望给后面准备收房的邻居们一点帮助。自从收到入住通知书的那一刻起，内心一直纠结，是否需要找专业的验房公司去收房，本想看看咱们加州大群其他邻居的情况，结果貌似大家都没有找专业的验房公司，而且后来自己想想，要真是找专业的公司给墙体验出个什么三长两短来，歪了斜了的，咱还能叫开发商把墙体给砸了不成？这不就是花钱买郁闷吗？所以考虑之后还是决定自己收。

一、先说自己收房之前我准备的东西吧！笔、5M卷尺、打火机、小锤（我没有、带的一把改锥）、我还带计算器了，结果没派上用场。

二、验出的问题，我会一条一条的列出来，不过在发帖之前，我又去看了，大部分的问题都解决了，所以，我会在每一条问题的后面附上维修进度供参考

1、大门门锁松动，门关上之后不严实

维修进度：已经解决，门锁松动只需把螺钉拧紧就可以，关不严实的原因估计得调合页，反正是解决了。

2、次卧暖气底部有点滴水

维修进度：说到这条，不得不表扬一下咱们加州的物业和开发商，我上午验房，验完之后去收房 交钱的时候，他们知道这个情况后，立马就带着人去维修了，真是神速呀！

3、卫生间、厨房墙砖空鼓、有脱落现象

维修进度：现在才知道厨房和卫生间的墙砖不是一个公司干的，卫生间的瓷砖维修人员给扒了重新贴的，效果不错。而厨房的就是简单的给补了一些水泥和腻子，空鼓现象没有彻底解决。

4、客厅窗户、主卧阳台窗户滑道变形、锁脱落

维修进度：客厅窗户基本解决，但主卧阳台窗户还没任何进展，莫非这两个窗户的供货商又不是一家？打算这周去催催他们

5、次卧和客厅角上的地板起鼓

维修进度：次卧地板起鼓的地方已经更换成新的，效果不错，但客厅角落的地板就没动静，不知道是不是忘了？

以上都是一些稍大的问题，还有墙面脏、插座面板松动、踢脚板等这些小问题基本上已经全部解决了。当时验完房，看着验收单上几乎写满了，那个心呀，哇凉哇凉呀！别人家收房问题那么少，为什么我家大问题这么多呢？甚是郁闷。不过后来物业的态度还算不错，虽然问题有不少，但维修的速度也还是挺快的，让我对加州又看到了一丝希望。

三、收房需要准备的钱

1、房屋公共维修基金：按建筑面积*200元/平米

2、契税：按房屋总款*1%（如果是二套房就按1.5%）

3、一年物业费：按建筑面积*1.68元/平米/月（首层是1.58）

4、补房屋面积差价：大部分都在0.2到0.5左右

5、有限电视安装费：360元
6、产权代办费：1000元

四、验房需要注意的重点部位

1、门是否有划伤

2、地面是否有起鼓现象

3、墙面是否有裂缝或者黑色无痕

4、窗户是否开关顺畅、是否有缝隙

5、电路是否都通畅

6、卫生间、厨房墙砖是否有空鼓、脱落

7、自来水、中水、燃气表的起始数

8、水龙头、暖气是否有跑、冒、滴现象，卫生间地板是否漏水

9、空调由于是格力的，一般没什么太大问题
10、橱柜吊柜是否牢固、门板是否有变形
大概就这些了，其它的我也想不起来了，欢迎已经收完房的朋友补充

杨晓很专业呀

验房时，可不可以临时住在自己的房子里，我离家太远不想跑家啊