主题：理智PK情绪：对房价的几点看法

以前写过一篇文章《住宅市场遭遇激情》，觉得中国的住宅市场似乎被“情绪”绑架了，谈论起住宅市场，几乎各个阶层都过于情绪化，政府、民众都妄想和市场博弈。
    当然，我不敢宣称自己是理性的，但是，主观上追求以理性的角度审视住宅市场。
    第一，任何一种商品的价格都没有只升不降的道理，住宅市场的价格也是如此，但是由于土地的稀缺性、不可再生性，让住宅总体上呈上升趋势。希望住宅市场价格狂跌、房地产崩盘的人，必须首先正视这样一个问题－－你对国民经济有信心吗？如果没有，有条件的话你可以考虑移民了，远离这个即将崩塌的是非之地，如果有信心，房地产市场总体上价格会上行。
    第二，价格是市场的核心机制，它反映的绝对不是很单纯的信息。目前房地产市场价格至少反映了一下几个基本信息：1、资源流向－－改革开发以后，中国形成了如下的资源流向：农村流向城市，小城市流向大城市，资源聚集能力强的城市，住宅消费就旺盛，房价就肯定强势上行；2、价格过高也并非完全不合理，例如首都北京具有种种优势，聚集资源的能力特强，高房价带来的高居住成本，在一定程度上缓解这种聚集能力；3、住宅机制不合理，如政府角色错位（充当开发商）、住宅消费水准普遍过高、缺乏保障房、住宅租赁市场等。
    第三，在一个健康的国家，房地产都具有抗通货膨胀的能力，目前中国的通货膨胀率处于比较高的时期，不知房地产产品在这个功能上怎样扮演中国特色？
    第四，如果住宅市场价格下降，有多种原因，可能的原因有：1、价格持续上升后需要调整；2、房地产是一个城市法制的表象，如果一个城市地位出现回落，其房价必然回落，假设珠江三角洲地区的中心城市逐渐被广州获得，深圳的地位下降，深圳的房价应该回落；3、房地产产业在极端不成熟的前提就在国民经济大舞台上，扮演了特别重要重要的角色，这表现在这几年开发的产品特别容易落后上，功能落后的产品会有价格调整的空间。
    最后，必须指出的是：中国是一个具有浓郁行政色彩的国家，政府比较善于通过运动的手段调控经济，住宅市场也许会在政府的某种调控中走向一个特色定局面。
    假设政府使用比较依赖市场，以行政手段补充的的思路调控住宅市场，有几个问题很难回避：1、从中国目前国情来看，地方政府没有目前说的这样大的能力解决很多人的住房问题，政府解决的人越少，解决的就越好，提供的房子水准越低，解决的人就越多，不要相信一些人的忽悠；2、租赁市场一定会被派上用场；3、如果价格真的过高了，恐怕住宅消费的水准要下降一些了。