主题：二手房成交价上涨为什么？

年底北京二手住宅量价齐涨

北京晨报讯(记者 武新)继今年11月北京二手住宅成交量回升后12月第一周北京二手住宅成交量继续保持上升态势。同期北京二手住宅成交均价也出现上涨。有业内人士表示在后续利好政策的刺激下预计到月底北京二手住宅市场会持续延续翘尾的行情。

来自于北京市住建委网站及链家研究院统计数据显示今年11月北京二手住宅网签总量为17043套环比上涨22.8%同比大增52.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖“从今年8月份开始一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱北京楼市开始出现降温势头9月、10月北京二手住宅成交量连续两个月出现下跌。随着全面放开二孩政策等后续新政的出台有利于促进改善需求进一步释放使得11月北京二手住宅成交量出现回升突破1.7万套。”

12月第一周北京二手住宅成交量延续了11月份上升的态势。据链家研究院数据显示12月第一周北京市二手住宅成交4438套网签量环比上涨1%。链家研究院李巧玲表示“12月第一周有消息传出房贷利息将会抵扣个税受此影响地产股迎来了大涨。在购房环境整体宽松的大环境下此消息在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期购房者的入市积极性受到鼓舞未来还将继续推动市场持续向好。”

在成交量上涨的同时12月第一周北京二手住宅成交均价也出现上涨。来自链家研究院统计数据12月第一周北京二手住宅成交均价为37071元/平方米环比上涨3.1%。其中北京 城区成交均价环比上涨2.9%外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)环比上涨1.9%近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)环比上涨1.4%。

李巧玲认为12月第一周北京二手住宅房价出现实质性上涨有两方面原因一方面市场供需关系发生变化根据链家研究院统计本周新增客源量环比上涨14%新增房源量环比上升13.5%客源/房源比值5.45总体呈上升态势市场力量向供给方倾斜。另一方面由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平消耗了大量 库存房源在市场供不应求的情况下高价房源逐渐进入成交序列进而推高了北京二手住宅成交均价。