【商业物业综合竞争力榜】榜单说明：克而瑞长沙楼盘综合竞争力排行榜，是依据克而瑞房价点评网各楼盘的测评指数（15%）、网友评价 （15%）、楼盘点击量（15%）、搜索值（15%）以及湘经联评审投票（30%)，经过综合评分而得。其旨在为购房者提供更专业、更直接的购房指导。02【分析师点评】2016上半年商业市场仍不乐观7月10日，华谊兄弟(长沙)影视小镇文化建设研讨会在长沙举行，预示着这个总 达34亿元的主题商业项目向前迈进一步的同时，也展示着长沙商业物业开始多样化转换。 不过，目前的情形是，虽然长沙主题商业正“热热闹闹”兴起中，但上半年商业物业情况仍不乐观。数据显示，2016年上半年长沙商业物业库存面积达626.05万方，去化周期95个月。 库存高企背后是，成交量价的下滑，1-6月长沙商业物业成交量为39.61万方，环比跌56.56%，成交均价为20504元/㎡，环比微跌8.03%。而成交均价最低的望城区商业成交单价仅7425元/㎡。 高库存时代下商业地产之变 一边是商业物业成交量的下滑，一边是新商业项目的纷纷入市。从早已开业的德思勤城市广场、河西王府井商业广场、7up购物美学 等，到今年刚开门纳客的河西超大型商业综合体步步高梅溪新天地等，在电商等方面冲击下的商业地产建设依然如火如荼。 在大型商业地产竞争日益加剧的背景下，社区商业作为更贴近客户群的商业物业，发展速度越来越快。梅溪湖金茂悦、长房八方金街、汇金城等大型项目的社区商业今年上半年的 就已凸显。 商业物业库存高企的时代，长沙也有不少开发商、 商开始开拓主题化、专业化商业市场。 6月28日，随着长沙 1号线正式开通试运营，长沙也进入了 换乘时代。五一商圈也成为 1号线和2号线构建的“ 十字”的 点，而处在该 点的 商业物业五一里，成为该商圈目前唯一可售项目。 不仅这些特色鲜明的商业市场，一直处于火拼状态的长沙各大专业市场，也越来越受关注。高岭国际商贸城、湾田国际建材城、金桥国际市场集群、湖南高星物流园等均有推新，虽然分布有近有远，但从上半年成交情况来看，这些专业市场的商铺深受 者追捧。 不过，也有内人士表示在营改增等政策及大环境的利好下，长沙今年下半年的商业地产成交或有回暖之势，但是激烈的竞争或将对整个行业进行大洗牌。（克而瑞分析师：谭芳芳）03【 观点】 商业发展是下阶段长沙发展的核心 易建国（泊富恒嘉地产公司董事长，湘经联讲师，资深地产人）长沙商业（专业）市场专业市场严重过剩，是 房块产产品类别中存量最大的，市场竞争惨烈。商业（专业）市场创新主要有两个方向，一是极致体验，与消费者零距离；二是极致产业链，打造某行业的上中下游或产销用的产业生态闭环，摒弃中间环节，减少连接成本。 黄棋帅（湖南乐荷资产 管理有限公司总经理） 商业发展是下阶段长沙发展的核心。从 商业来看，由于目前在售纯 商业项目较少，从在售项目来看，去年叮叮MALL项目表现较好，以带产权商铺的形式销售，首次开盘成交额达到1.3个亿，今年本案及国金 入市，分别以出售经营权及出租为销售方式，从营业表现来看，2015年12月19号运达 广场开业，直接对接 2号线长沙大道站，同日，万家丽国际购物广场对外营业，地下直通 2号线万家丽广场站，人气较高，市场反应良好，未来还将会有友阿地下商场等项目对外营业。总的来说，未来 商业将会是长沙商业未来发展的主流趋势。
【商业物业综合竞争力榜】榜单说明：克而瑞长沙楼盘综合竞争力排行榜，是依据克而瑞房价点评网各楼盘的测评指数（15%）、网友评价 （15%）、楼盘点击量（15%）、搜索值（15%）以及湘经联评审投票（30%)，经过综合评分而得。其旨在为购房者提供更专业、更直接的购房指导。02【分析师点评】2016上半年商业市场仍不乐观7月10日，华谊兄弟(长沙)影视小镇文化建设研讨会在长沙举行，预示着这个总 达34亿元的主题商业项目向前迈进一步的同时，也展示着长沙商业物业开始多样化转换。 不过，目前的情形是，虽然长沙主题商业正“热热闹闹”兴起中，但上半年商业物业情况仍不乐观。数据显示，2016年上半年长沙商业物业库存面积达626.05万方，去化周期95个月。 库存高企背后是，成交量价的下滑，1-6月长沙商业物业成交量为39.61万方，环比跌56.56%，成交均价为20504元/㎡，环比微跌8.03%。而成交均价最低的望城区商业成交单价仅7425元/㎡。 高库存时代下商业地产之变 一边是商业物业成交量的下滑，一边是新商业项目的纷纷入市。从早已开业的德思勤城市广场、河西王府井商业广场、7up购物美学 等，到今年刚开门纳客的河西超大型商业综合体步步高梅溪新天地等，在电商等方面冲击下的商业地产建设依然如火如荼。 在大型商业地产竞争日益加剧的背景下，社区商业作为更贴近客户群的商业物业，发展速度越来越快。梅溪湖金茂悦、长房八方金街、汇金城等大型项目的社区商业今年上半年的 就已凸显。 商业物业库存高企的时代，长沙也有不少开发商、 商开始开拓主题化、专业化商业市场。 6月28日，随着长沙 1号线正式开通试运营，长沙也进入了 换乘时代。五一商圈也成为 1号线和2号线构建的“ 十字”的 点，而处在该 点的 商业物业五一里，成为该商圈目前唯一可售项目。 不仅这些特色鲜明的商业市场，一直处于火拼状态的长沙各大专业市场，也越来越受关注。高岭国际商贸城、湾田国际建材城、金桥国际市场集群、湖南高星物流园等均有推新，虽然分布有近有远，但从上半年成交情况来看，这些专业市场的商铺深受 者追捧。 不过，也有内人士表示在营改增等政策及大环境的利好下，长沙今年下半年的商业地产成交或有回暖之势，但是激烈的竞争或将对整个行业进行大洗牌。（克而瑞分析师：谭芳芳）03【 观点】 商业发展是下阶段长沙发展的核心 易建国（泊富恒嘉地产公司董事长，湘经联讲师，资深地产人）长沙商业（专业）市场专业市场严重过剩，是 房块产产品类别中存量最大的，市场竞争惨烈。商业（专业）市场创新主要有两个方向，一是极致体验，与消费者零距离；二是极致产业链，打造某行业的上中下游或产销用的产业生态闭环，摒弃中间环节，减少连接成本。 黄棋帅（湖南乐荷资产 管理有限公司总经理） 商业发展是下阶段长沙发展的核心。从 商业来看，由于目前在售纯 商业项目较少，从在售项目来看，去年叮叮MALL项目表现较好，以带产权商铺的形式销售，首次开盘成交额达到1.3个亿，今年本案及国金 入市，分别以出售经营权及出租为销售方式，从营业表现来看，2015年12月19号运达 广场开业，直接对接 2号线长沙大道站，同日，万家丽国际购物广场对外营业，地下直通 2号线万家丽广场站，人气较高，市场反应良好，未来还将会有友阿地下商场等项目对外营业。总的来说，未来 商业将会是长沙商业未来发展的主流趋势。