主题：两页批文换来十个亿 北京房价虚高事出有因

仅靠手中的一纸批文，就将并不属于自己的土地卖了十多个亿，这在普通人来说是难以想象的。现在，

房地产开发中的土地黑洞正“绑架着”北京的房价居高不下。

日前,正在进行的海淀区冷泉项目土地转让就属于违规操作。其开发商北京海开房地产股份有限公司，仅

靠早在2004年8月31日之前的政府批复，将目前已经过期的该土地开发权转让，获得高达十多亿人民币的

转让费。而这块项目用地，到目前为止还是一片待拆迁的住宅群。

就这块已经闲置多年的土地而言，外界先前关注并不多。但就在今年，“海开”宣布将这块地以整体转

让或合作开发的模式进行招标，并于11月16日进行了首轮招标会，吸引了京城20多家开发商到场竞标。

业内人士表示，缺少资金是“海开”转让冷泉项目地块的初衷。据了解，尽管“海开”冷泉属于8•31大

限前协议出让过关的最后一批土地之一，但是3亿元左右的土地出让金“海开”始终难以交纳。按照北京

市及国家相关法规，土地或者房地产开发权的转让，需要在完成项目总投资的25%以上才可以交易，而“

海开”对这块土地并未进行任何实质性投入，2000多户的拆迁分毫未动，显然不具有该项目的转让权。

将该项目整体转让，其实质就是“海开”在进行违规操作。

转让并不属于自己的土地，将直接导向该项目的开发成本。对于“海开”来说，两页纸带来的是10多个

亿人民币的收益，而这新“创收”的巨款却是需要日后每一位买房人来分摊，促使房价虚高的原因已经

显而易见。就拿“海开”冷泉项目来说，该地块高档公寓项目的区位价格约6000元人民币/平方米，经过

这一次土地炒卖，冷泉住宅项目的楼板价格已近5000元人民币/平方米，将建设成本、税费等计算在内，

其全部成本将过8500元人民币/平方米。照此推算，建成项目的均价应在10000元/平方米以上才有利润。

也就是说，此项目一上市就要高出其市场4000多元。以此看来，似乎房价上涨是正常，不涨反而没有道

理了。

国家在2004年3月31日就颁发了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，目的就是为了严格规范房

地产市场。但是，如果地方政府职能部门在执行层面上不能紧跟政策，客观上还是不能杜绝土地黑洞的

滋生。面对新一轮促使北京房价上涨的土地炒卖因素，首善之区现在又该如何应对呢？

 

（北京海开房地产股份有限公司 62632288）