主题：买房者最应该知道的三大常识！

房子价格的 ，政府的强力调控，让全国人民的目光都被“房子”所吸引，市场上的流通资金也同样不断流入房产市场，今天主编跟大家聊一聊当下房产 的三大常识。

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房产知识

时代

现在已经进入 时代，传统“地段”定义已经被改变。以前我们说地段指的就是 ，买 的房子就意味着更便利的交通，更 的 ，更成熟的配套。但是随着 时代的到来，这种传统模式就会被打破。因为 让人们出行更加方便，会大幅度带动城市中人口流动的效率，进而带动城市中 公共配套设施的迁移，例如商业、产业、 等等。

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盘

我们会发现，现在的 站点很多都开设在很荒凉的地方，其实这也是政府特意做的。现在政府采用的是“铁路＋土地综合开发”模式，就是说“以铁兴地，以地建铁”。这种运营模式的核心就是将铁路城轨 建设与沿线土地开发相结合，通过公共交通配套来带动城镇发展，实现土地的 ，政府通过土地带来的 收益再进行城市建设。政府其实就是土地供应商。

我们做房产 目的就是要获得收益，而收益就是要看未来土地价值和现有土地价值的价差。很明显，在 时代“ 地段论”已经不适合，跟着 走才是王道， 是那些在建 旁有大型商超的物业更是我们的上上之选。

限购了该不该买？

城市限购令出来了，房价是不是要跌了，我要先观望观望。想必这个是很多人的想法，但是主编要告诉大家：越是限购我们越是要及早购买，及早 。道理很简单，限购意味着此地楼市的火热，市场已经告诉我们这个地方的价值。而限购只是用政府手段来强制打压市场规律，并且让购房资格变得更加珍贵，越稀有价值越高。一旦政府房产政策离场，市场必然反弹，这些年反反复复的调控已经充分说明了这点。

房子越 越值得 吗？

有的人看到某地的房子特 就想去 ，认为这里的 空间会很大，但是真的是这样吗？打个比喻大家就明白了，有三个学生A、B、C，考试成绩分别是：20分、50分、80分。你们说在一年内，一般情况下谁的成绩提升的会最多？请注意是最多，而不是最高。

相对市场均价，某地的房子很 ，也就意味着周边的配套设施很不完善，更重要的是在未来几年，这里的配套依旧很难发展的起来。

同理，相对市场均价，某处高房价的房产，主编也不建议大家进行 ，就像上面的80分同学，他的成绩很好，但是 空间有限。我们 看的不是高房价，而且高溢价！

所以主编建议大家可以选择这个地块处于市场均价线的房产就行 ，有 空间并且风险小。

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时刻关注房产信息

时代在一直改变，购房逻辑也在不断改变。在高速变化的城市里，我们应当时刻关注房产信息，才能把握当下市场。

你知道吗？