物管：0.16元/平方的管理费，无法享受更好的服务。
1994年，杨女士和丈夫购买下丰宁小区南区2栋2单元5楼的一套住房，10多年来，两人每年都积极缴纳各种物管费用。
然而，2010年3月24日，小偷从杨女士家里偷走了一台41寸液晶电视及一些项链和金饰，损失达27538元。大白天家里被盗，这让杨女士感到 气愤。杨女士认为，家中财物被盗走是由于该小区的物管――昆明丰宁新立物业管理有限公司（以下简称为物业公司）疏于管理、小区保安人员懒得巡逻、对闲杂人员懒得过问及对各类违法行为懒得管理所致。
事发后，杨女士要求物业公司承担责任并赔偿损失。然而，经过有关部门调解，双方依然未达成协议。于是，杨女士把物业公司告上了法庭。昨天下午2点，五华区法院开庭审理了此案。
事发：
家门开了一下午保安没发现
杨女士说，大白天的，小偷抬着一台41寸电视大摇大摆走出小区，保安都不进行盘查登记，这充分说明物业公司在管理上存在严重疏漏。“如果当时保安细心点，是可以发现的。”
据杨女士回忆，事发当天，她和家人上午8点左右就出去做生意了，直到晚上9点多才回来。当他们回到家中却发现，原本锁着的门大开着，家里被翻得乱七八糟，客厅里的一台41寸液晶电视不见了。随后，她把家中被盗的情况通知了物业公司和派出所。杨女士称，事发的那天，邻居告诉她，她家房门下午3点左右就开着了。然而一个下午，保安都没有发现并通知他们。
物业公司：
低费用无法享受高质量的服务
法庭上，物业公司对杨女士的诉讼请求不予认可。物业公司代理人认为，杨女士财物丢失，物业公司没有过错，所以不应该承担责任，希望法院驳回杨女士的诉讼请求。
物业公司认为，丰宁小区是个有10多年历史的老小区，共有6000多户、2万多人，加上小区是开放式管理，这对物业公司来说，管理上存在 大的难度。况且该小区的物业费是0.16元/平方，比现在新建的小区1.6元/平方的物业费差距较大，只交0.16元/平方的管理费，无法享受到1.6元/平方的服务的。
物业公司表示，他们有规章制度要求保安巡逻和做好值班工作，由于小区大，保安少，没有能力做到每时每刻都到每个楼道巡逻。所以在该案件中，杨女士应该找盗窃财物的人索赔，而不是物业公司。
原告代理律师：
物业公司没能力管可以退出
对于物业公司在法庭上的辩护，杨女士的代理律师认为，费用低和小区面积大、人口多不能成为物业公司的托词，物业公司觉得没有能力管理，可以退出。
庭审结束后，杨女士告诉记者，物业公司的这种说法，是在推卸责任，小区丢失财物就是物业公司没有做好治安管理工作。
同时，杨女士还出示了一本由物业公司提供的住户手册，手册管理规定第十一条规定：（小区物业公司） 派出所管理日常治安工作。对于这样的规定，杨女士的儿子说，他们很少看到有保安在小区巡逻。
杨女士说，他们小区的治安状况 差，经常有人入室盗窃。很多住户被盗后都没有起诉过物业公司，她是在为小区住户打官司，同时也给物业公司提个醒。
由于物业公司不愿意调解，法庭宣布休庭，择日宣判。
记者调查：
进出小区无人盘查 保安22点30分下班
昨天上午，记者来到了丰宁小区。在小区北区，居民、小贩进出都没有保安盘查。一名住户告诉记者，他们小区偷盗行为去年 多，今年稍微好点。偷盗行为对他们来说已是家常便饭了。
随后，记者来到一保安室门口，正在值班的保安包先生说，他今年50岁了，一个月公司给他1100元钱，他吃住都在保安室，每天晚上10点30分就下班了。
包先生说，小区盗窃还是时有发生。对于进出小区的人，他们都不盘查，实在觉得可疑了才会盘查登记。包先生还表示，他们也经常巡逻，但是由于选择盗窃的人多半都是在楼 的地方作案，他们一般也不容易发现。
物管：0.16元/平方的管理费，无法享受更好的服务。
1994年，杨女士和丈夫购买下丰宁小区南区2栋2单元5楼的一套住房，10多年来，两人每年都积极缴纳各种物管费用。
然而，2010年3月24日，小偷从杨女士家里偷走了一台41寸液晶电视及一些项链和金饰，损失达27538元。大白天家里被盗，这让杨女士感到 气愤。杨女士认为，家中财物被盗走是由于该小区的物管――昆明丰宁新立物业管理有限公司（以下简称为物业公司）疏于管理、小区保安人员懒得巡逻、对闲杂人员懒得过问及对各类违法行为懒得管理所致。
事发后，杨女士要求物业公司承担责任并赔偿损失。然而，经过有关部门调解，双方依然未达成协议。于是，杨女士把物业公司告上了法庭。昨天下午2点，五华区法院开庭审理了此案。
事发：
家门开了一下午保安没发现
杨女士说，大白天的，小偷抬着一台41寸电视大摇大摆走出小区，保安都不进行盘查登记，这充分说明物业公司在管理上存在严重疏漏。“如果当时保安细心点，是可以发现的。”
据杨女士回忆，事发当天，她和家人上午8点左右就出去做生意了，直到晚上9点多才回来。当他们回到家中却发现，原本锁着的门大开着，家里被翻得乱七八糟，客厅里的一台41寸液晶电视不见了。随后，她把家中被盗的情况通知了物业公司和派出所。杨女士称，事发的那天，邻居告诉她，她家房门下午3点左右就开着了。然而一个下午，保安都没有发现并通知他们。
物业公司：
低费用无法享受高质量的服务
法庭上，物业公司对杨女士的诉讼请求不予认可。物业公司代理人认为，杨女士财物丢失，物业公司没有过错，所以不应该承担责任，希望法院驳回杨女士的诉讼请求。
物业公司认为，丰宁小区是个有10多年历史的老小区，共有6000多户、2万多人，加上小区是开放式管理，这对物业公司来说，管理上存在 大的难度。况且该小区的物业费是0.16元/平方，比现在新建的小区1.6元/平方的物业费差距较大，只交0.16元/平方的管理费，无法享受到1.6元/平方的服务的。
物业公司表示，他们有规章制度要求保安巡逻和做好值班工作，由于小区大，保安少，没有能力做到每时每刻都到每个楼道巡逻。所以在该案件中，杨女士应该找盗窃财物的人索赔，而不是物业公司。
原告代理律师：
物业公司没能力管可以退出
对于物业公司在法庭上的辩护，杨女士的代理律师认为，费用低和小区面积大、人口多不能成为物业公司的托词，物业公司觉得没有能力管理，可以退出。
庭审结束后，杨女士告诉记者，物业公司的这种说法，是在推卸责任，小区丢失财物就是物业公司没有做好治安管理工作。
同时，杨女士还出示了一本由物业公司提供的住户手册，手册管理规定第十一条规定：（小区物业公司） 派出所管理日常治安工作。对于这样的规定，杨女士的儿子说，他们很少看到有保安在小区巡逻。
杨女士说，他们小区的治安状况 差，经常有人入室盗窃。很多住户被盗后都没有起诉过物业公司，她是在为小区住户打官司，同时也给物业公司提个醒。
由于物业公司不愿意调解，法庭宣布休庭，择日宣判。
记者调查：
进出小区无人盘查 保安22点30分下班
昨天上午，记者来到了丰宁小区。在小区北区，居民、小贩进出都没有保安盘查。一名住户告诉记者，他们小区偷盗行为去年 多，今年稍微好点。偷盗行为对他们来说已是家常便饭了。
随后，记者来到一保安室门口，正在值班的保安包先生说，他今年50岁了，一个月公司给他1100元钱，他吃住都在保安室，每天晚上10点30分就下班了。
包先生说，小区盗窃还是时有发生。对于进出小区的人，他们都不盘查，实在觉得可疑了才会盘查登记。包先生还表示，他们也经常巡逻，但是由于选择盗窃的人多半都是在楼 的地方作案，他们一般也不容易发现。