主题：中国不动产研究中心：北京土地市场已现泡沫

●强点报告●

据《经济参考报》报道，中国不动产研究中心发布的《2009北京土地市场分析报告》结果显示，上半年北京土地市场已初现过热苗头，存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。

据《2009北京土地市场分析报告》显示，对上半年北京土地市场的走势进行描述性分析可以发现，2009年前四个月北京土地市场极为冷清，5月份出现井喷似的回暖，6月份延续强势。北京土地市场在迅速摆脱冷清的同时，已经初现过热苗头。通过对北京土地市场上半年运行态势，该报告对下半年市场走势预期做出预测：流拍事件将会比2008年显著减少；热点交易类型仍主要是住宅；全年的总体溢价率估算在20%到45%之间。住宅用地溢价率依然最高，预期为30%至60%。该报告对下半年土地市场总体持乐观态度，但存在局部过热，一定程度上已经出现泡沫。对房企而言最佳拿地时机已错过，对于当前热点地块不宜盲目追高。