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涨姿势时间到:五条超实用购房小常识
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主题:
涨姿势时间到:五条超实用购房小常识
fang4047318128
发表于
2016-11-27
进微信群讨论
一、哪些项目是不计入商品房建筑面积的?
房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价,建筑面积越大,不代表实际使用的套内面积就大。买房时,千万不要为这些地方买单,因为它们不计入建筑面积:
1、 在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
二、 购买手续不全的商品房有什么风险?
有些开发商由于私自变更规划且又未备案,导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患:
1、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4、可能被政府以违法建筑强制拆除。
在买房时,要看开发商五证二书是否齐全。建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商,一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养,二是大的开发商在人脉方面比较广,会处理与各级政府部门的关系,办事比较容易。
三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么不同?
全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权,经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅,在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
四、 签订购房合同后,价格上涨或下跌,买卖双方可以反悔吗?
买期房或者二手房,在签订购房合同后,房价上涨,开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理,如果房价下跌了,购房者同样也会反悔,觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
五、为什么签了《商品房买卖合同》后,有的还要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方的权利和义务,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容:
1、公摊面积误差处理。
2、装修标准, 是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。
4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
fang4047318128
发表于
2016-11-27
passport5212623112
发表于
2016-12-01
从哪里引用的?
llj369
发表于
2016-12-02
tuboshi哦
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房屋的总价是等于房屋的建筑面积乘以每平米的单价,建筑面积越大,不代表实际使用的套内面积就大。买房时,千万不要为这些地方买单,因为它们不计入建筑面积:
1、 在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;
3、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;
4、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;
5、其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
二、 购买手续不全的商品房有什么风险?
有些开发商由于私自变更规划且又未备案,导致相关的证件办理不下来。购买手续不齐全的商品房有以下隐患:
1、取得权属证书的期限无法确定;
2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;
3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;
4、可能被政府以违法建筑强制拆除。
在买房时,要看开发商五证二书是否齐全。建议大家选择成功开发过多个楼盘的品牌开发商,一是因为这类开发商资金实力雄厚且注重口碑的培养,二是大的开发商在人脉方面比较广,会处理与各级政府部门的关系,办事比较容易。
三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么不同?
全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权,经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅,在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。
四、 签订购房合同后,价格上涨或下跌,买卖双方可以反悔吗?
买期房或者二手房,在签订购房合同后,房价上涨,开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理,如果房价下跌了,购房者同样也会反悔,觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
五、为什么签了《商品房买卖合同》后,有的还要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方的权利和义务,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容:
1、公摊面积误差处理。
2、装修标准, 是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。
4、权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
7、广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。