坊间流传着一个“楼市崩盘时间表”，作者大概是刚刚看完美国大片《2012》后一时兴起，看到中国楼市和日本楼市崩盘之前的三年“惊人相似”，于是臆测了楼市即将崩盘的警世危言。较早提出中国楼市在重复日本式“超级泡沫”的学者中有我一个。认真比较中日两国楼市的价格曲线却会得出相反的结论，因为若干关键性经济指标的“相似性”，不是日本楼市崩盘的前夜，而是超级泡沫升腾的前夕。
日本楼市的崩盘是在1991-1992年开始的，至今约20年，累计下跌近70%，主要原因是地价下跌，1992年至今，日本地价的下跌幅度超过50%。俗话说，土地是面粉，房产是面包，面粉与面包的互动，背后是人口与货币的流动。人们今天关注土地在“招拍挂”之中“地王频现”，地价上涨推高房价是不争的事实。在当年的日本，地价飙升的阶段发生在1975年之前，特别是1961-1973年间，此后地价涨幅趋缓，1985-1991年间，地价的平均涨幅仅为7.6%。若拿日本与中国比较，中国刚刚开始地价飙升，而房价脱离地价相对独立的疯狂上涨将发生在下一个阶段！
坊间流传着一个“楼市崩盘时间表”，作者大概是刚刚看完美国大片《2012》后一时兴起，看到中国楼市和日本楼市崩盘之前的三年“惊人相似”，于是臆测了楼市即将崩盘的警世危言。较早提出中国楼市在重复日本式“超级泡沫”的学者中有我一个。认真比较中日两国楼市的价格曲线却会得出相反的结论，因为若干关键性经济指标的“相似性”，不是日本楼市崩盘的前夜，而是超级泡沫升腾的前夕。
日本楼市的崩盘是在1991-1992年开始的，至今约20年，累计下跌近70%，主要原因是地价下跌，1992年至今，日本地价的下跌幅度超过50%。俗话说，土地是面粉，房产是面包，面粉与面包的互动，背后是人口与货币的流动。人们今天关注土地在“招拍挂”之中“地王频现”，地价上涨推高房价是不争的事实。在当年的日本，地价飙升的阶段发生在1975年之前，特别是1961-1973年间，此后地价涨幅趋缓，1985-1991年间，地价的平均涨幅仅为7.6%。若拿日本与中国比较，中国刚刚开始地价飙升，而房价脱离地价相对独立的疯狂上涨将发生在下一个阶段！