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这十三种情况是无效购买合同
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go
主题:
这十三种情况是无效购买合同
fang186414557
发表于
2016-11-25
进微信群讨论
房屋买卖合同,是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移 权与买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,买卖合同的有效性经常遇到纠纷,有效性是买卖双方争论的焦点,而在房屋买卖中,也会出现买卖合同无效的情形。今天盘点一下13种情况下无效的购房合同。
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。因此,无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同,由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。
限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
乘人之危而签定的房地产买卖合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的一般认定为无效。
共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。
当事人之间没有签订书面房屋买卖合同又无据可查的亦认定为房屋买卖合同无效。
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。
城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。总的来说,从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看,我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。
没有办理过户手续而引起发一方反悔的
"签订房屋买卖协议以后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。
卖方转让没有 权证书的房屋买卖合同
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让(包括买卖),卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定,根本不能取得 权证的,则此类合同应为无效。
司法机关和 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
被司法机关和 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,房屋 人在房屋被解除上述措施前不得出售,否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
侵犯优先购买权,合同无效
房屋 人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋 人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋 人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
商品房预售违法,合同无效
开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
fang186414557
发表于
2016-11-25
关注这个小区很久了 无意中看到一个有小区报价小区详细情况和很多相关文章的app 感觉好棒
看看不说话9
发表于
2016-11-28
说得有道理啊
查看更多精彩图片>>
passport4638001887
发表于
2016-12-22
楼主说的有道理
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go
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。因此,无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同,由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。
限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
乘人之危而签定的房地产买卖合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。
以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的一般认定为无效。
共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。
当事人之间没有签订书面房屋买卖合同又无据可查的亦认定为房屋买卖合同无效。
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。
城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同
严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。总的来说,从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看,我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。
没有办理过户手续而引起发一方反悔的
"签订房屋买卖协议以后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。
卖方转让没有 权证书的房屋买卖合同
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让(包括买卖),卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定,根本不能取得 权证的,则此类合同应为无效。
司法机关和 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
被司法机关和 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,房屋 人在房屋被解除上述措施前不得出售,否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
侵犯优先购买权,合同无效
房屋 人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋 人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋 人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
商品房预售违法,合同无效
开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。