伟业顾问市场分析师赵红娟认为，2014年是楼市理性回归的一年，也是城市间市场更加分化的一年。未来，一线城市房价仍有上涨压力，但涨幅收窄可能性比较大。二线以及三、四线住宅库存较大的城市价格“跳水”销售或将拉开序幕。
一线城市由于各项资源较集中，城市吸引力远高于其他城市，以北京为例，年均新增人口规模达60万，房地产市场需求居高不下，供应缺口依然较大。北京新增需求住宅供需矛盾从自住型商品房申购登记数据可见一斑。在首个自住型商品房御景湾项目创下75:1的登记人数与房源比记录之后，第二批自住型商品房依旧呈现“僧多粥少”局面。可以预见，一线城市 是配套资源丰富的主城区房价依然有上涨的压力。但基于去年年底“限购”、“限贷”等 调控手段升级、保障房及政策房建设力度加大、银行信贷收紧等调控组合拳，未来房价涨幅收窄的可能性增大。
二线以及三、四线城市间市场分化将更加明显，住宅库存较大的城市或将打开价格下降通道。根据伟业顾问数据平台，杭州（含萧山和余杭）目前全市商品房存量超12万套，面积超1500万平方米，其中住宅超8万套，面积超1000万平方米。同时，杭州市2013年全年土地出让收入超过1400亿，仅次于北京、上海（楼盘）和重庆（楼盘），预计2014年将超过100个楼盘新入市。市场供给过旺的形势对楼市价格产生挤压作用，集中开盘的区域势必会首当其冲，也难怪楼盘出现“跳水”，开发商 是中小型房企采取“以价换量”将是应对风险的重要举措之一。
住宅库存较大的城市或将打开价格下降通道 其实北京也算吧
北京算 但是你觉得他会降么。。。
伟业顾问市场分析师赵红娟认为，2014年是楼市理性回归的一年，也是城市间市场更加分化的一年。未来，一线城市房价仍有上涨压力，但涨幅收窄可能性比较大。二线以及三、四线住宅库存较大的城市价格“跳水”销售或将拉开序幕。
一线城市由于各项资源较集中，城市吸引力远高于其他城市，以北京为例，年均新增人口规模达60万，房地产市场需求居高不下，供应缺口依然较大。北京新增需求住宅供需矛盾从自住型商品房申购登记数据可见一斑。在首个自住型商品房御景湾项目创下75:1的登记人数与房源比记录之后，第二批自住型商品房依旧呈现“僧多粥少”局面。可以预见，一线城市 是配套资源丰富的主城区房价依然有上涨的压力。但基于去年年底“限购”、“限贷”等 调控手段升级、保障房及政策房建设力度加大、银行信贷收紧等调控组合拳，未来房价涨幅收窄的可能性增大。
二线以及三、四线城市间市场分化将更加明显，住宅库存较大的城市或将打开价格下降通道。根据伟业顾问数据平台，杭州（含萧山和余杭）目前全市商品房存量超12万套，面积超1500万平方米，其中住宅超8万套，面积超1000万平方米。同时，杭州市2013年全年土地出让收入超过1400亿，仅次于北京、上海（楼盘）和重庆（楼盘），预计2014年将超过100个楼盘新入市。市场供给过旺的形势对楼市价格产生挤压作用，集中开盘的区域势必会首当其冲，也难怪楼盘出现“跳水”，开发商 是中小型房企采取“以价换量”将是应对风险的重要举措之一。