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沪公积金贷款限额被动调高
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主题:
沪公积金贷款限额被动调高
我爱日半均
发表于
2005-09-02
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现在开发商就像落水者,政府提高贷款的限额,只是给一件游泳衣,而不是救生衣
与国内其它城市相比,被视为“泡沫最大”的上海接连出台了房地产相关政策。
8月20日,上海方面宣布再次提高公积金贷款的限额,规定对于购买第一套自住房申请住房公积金贷款,可贷额度上限为20万元,如有补充公积金的职工,最高贷款额度达30万元。
此次,央行放宽了对上海老公房贷款的限制。
在央行建义取消期房预售制之后,市场观察人士指出这是中央丝毫没有给房产新政松绑的信号。但上海却频繁出台一些细微政策,试图让房地产市场从低迷中走出。
被动调高限额
“上海公积金的资金总量实际上是全国最大的,但因职工覆盖面广,且上海楼市很火,近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房,需求非常踊跃,因此贷款限额就要低于其他城市了。”上海市公积金管理中心主任万曾炜向《财经时报》表示。
据悉,现行的上海市房公积金个人贷款限额10万元的政策是1996年出台的。近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房,需求非常踊跃,这导致贷款限额长期处于低位运行。
据了解,全国一、二线城市公积金贷款集体比上海优惠,如北京,单笔贷额度高达52万元;广州个人最高额度为25万元,申请人为两个或两个人以上的,最高可以贷款50万元;杭州夫妻最高限额为30万,不包括补充公积金。
今年以来,上海市住房公积金归集量继续增长和公积贷款户数在减少。据统计,今年1月-7月上海市公积金贷款户数4.5万户,同比减少23%。这些沉淀的资金是此番调高住房公积金贷款限制的筹码。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为,上海是被动性提高公积金限额的,因为近几年来,上海房价涨幅过快,一些市民申请商业贷款,会造成还款压力加大,使得一些市民没有能力购房。”
有专家预测,上海还会进一步提高公积金的贷款最高额度。但如果上海只是简单地提高公积金贷款额度,达不效果,因为上海情况和其它城市不同,房价是全国最高的,应当出台保护真正需要购房市民的政策。
“其实,政府对于公积金的管理应当实行差别贷款政策,特别对于重大工程商品房的市民可以多贷,这样才能保障中低收入群体的购房利益,因为与其让公积金成为投资工具,那不如把有限的公积金用在需要真正购房的市民中去,特别是将来需要对购房面积和金额加以限制。如低于100平方米以内的,总价在80万左右的房子,可以贷到30-50万,这样才能保障真正自住买房人的利益。”华伟说。
杯水车薪?
与今年年初调高公积金的背景不同,此番政策出台是在房市低迷时期出台的。
与第一次调高公积金不同,这次调高是在市场低迷时期出台的。
据房产之窗新房监测系统显示,8月第三周,新盘上市量环比有所减少而成交量上升,上海市住宅类商品房成交面积为17.4万平米,与上周相比成交量增加了11.1%。
房产之窗资深分析师尹喻指出,虽然上市量减少使得成交量上涨,但是,目前市场上的新盘存量依旧庞大,特别是下半年将是供应的高峰,其中上海两个“1千万”的配套商品房将陆续上市,会对市场产生一定的影响。同时,受买涨不买跌的消费习惯影响,购房者的持币观望值得关注。
有业内人士分析,在下半年供应量增大,而交易量仍低迷的前提下,放开公积金贷款限额是刺激市场的一种手段。
上海市公积金管理中心主任万曾炜认为,公积金贷款的额度取决于两个因素,一是上海市公积金的归集总量,二是上海市贷款职工的总数。因为公积金是一个独立的、封闭的基金,所以当贷款需求的较多的时候,每个职工可以得到的贷款限额就相对比较低。
目前公积金管理中心正在对上海房地产市场进行观测,如果市场趋于平稳或者需求有所缩小,购房职工人数减少,资金总量更为宽裕的话,贷款额度就有可能进一步得到提高。
上海的开发商们把提高公积金贷款的最高限额看作救命稻草,认为市场的成交量会缓慢上升。但是,现在开发商就像落水者,提高公积金贷款的限额,只是给开发商一件游泳衣,而不是救生衣。
“政策有点隔靴搔痒,起不到作用。上海普润地产中央企划总监周华燕如是评价。一方面,目前商业贷款和公积金贷款的还款利息差不多;另一方面,上海房价过高,房价动辄80-90万,仅仅提高一点只是杯水车薪,成交量难以活跃。如果要想让市场恢复,就应当取消对购买二、三套房子的贷款限制。
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与国内其它城市相比,被视为“泡沫最大”的上海接连出台了房地产相关政策。
8月20日,上海方面宣布再次提高公积金贷款的限额,规定对于购买第一套自住房申请住房公积金贷款,可贷额度上限为20万元,如有补充公积金的职工,最高贷款额度达30万元。
此次,央行放宽了对上海老公房贷款的限制。
在央行建义取消期房预售制之后,市场观察人士指出这是中央丝毫没有给房产新政松绑的信号。但上海却频繁出台一些细微政策,试图让房地产市场从低迷中走出。
被动调高限额
“上海公积金的资金总量实际上是全国最大的,但因职工覆盖面广,且上海楼市很火,近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房,需求非常踊跃,因此贷款限额就要低于其他城市了。”上海市公积金管理中心主任万曾炜向《财经时报》表示。
据悉,现行的上海市房公积金个人贷款限额10万元的政策是1996年出台的。近几年已有80多万职工通过公积金贷款买房,需求非常踊跃,这导致贷款限额长期处于低位运行。
据了解,全国一、二线城市公积金贷款集体比上海优惠,如北京,单笔贷额度高达52万元;广州个人最高额度为25万元,申请人为两个或两个人以上的,最高可以贷款50万元;杭州夫妻最高限额为30万,不包括补充公积金。
今年以来,上海市住房公积金归集量继续增长和公积贷款户数在减少。据统计,今年1月-7月上海市公积金贷款户数4.5万户,同比减少23%。这些沉淀的资金是此番调高住房公积金贷款限制的筹码。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为,上海是被动性提高公积金限额的,因为近几年来,上海房价涨幅过快,一些市民申请商业贷款,会造成还款压力加大,使得一些市民没有能力购房。”
有专家预测,上海还会进一步提高公积金的贷款最高额度。但如果上海只是简单地提高公积金贷款额度,达不效果,因为上海情况和其它城市不同,房价是全国最高的,应当出台保护真正需要购房市民的政策。
“其实,政府对于公积金的管理应当实行差别贷款政策,特别对于重大工程商品房的市民可以多贷,这样才能保障中低收入群体的购房利益,因为与其让公积金成为投资工具,那不如把有限的公积金用在需要真正购房的市民中去,特别是将来需要对购房面积和金额加以限制。如低于100平方米以内的,总价在80万左右的房子,可以贷到30-50万,这样才能保障真正自住买房人的利益。”华伟说。
杯水车薪?
与今年年初调高公积金的背景不同,此番政策出台是在房市低迷时期出台的。
与第一次调高公积金不同,这次调高是在市场低迷时期出台的。
据房产之窗新房监测系统显示,8月第三周,新盘上市量环比有所减少而成交量上升,上海市住宅类商品房成交面积为17.4万平米,与上周相比成交量增加了11.1%。
房产之窗资深分析师尹喻指出,虽然上市量减少使得成交量上涨,但是,目前市场上的新盘存量依旧庞大,特别是下半年将是供应的高峰,其中上海两个“1千万”的配套商品房将陆续上市,会对市场产生一定的影响。同时,受买涨不买跌的消费习惯影响,购房者的持币观望值得关注。
有业内人士分析,在下半年供应量增大,而交易量仍低迷的前提下,放开公积金贷款限额是刺激市场的一种手段。
上海市公积金管理中心主任万曾炜认为,公积金贷款的额度取决于两个因素,一是上海市公积金的归集总量,二是上海市贷款职工的总数。因为公积金是一个独立的、封闭的基金,所以当贷款需求的较多的时候,每个职工可以得到的贷款限额就相对比较低。
目前公积金管理中心正在对上海房地产市场进行观测,如果市场趋于平稳或者需求有所缩小,购房职工人数减少,资金总量更为宽裕的话,贷款额度就有可能进一步得到提高。
上海的开发商们把提高公积金贷款的最高限额看作救命稻草,认为市场的成交量会缓慢上升。但是,现在开发商就像落水者,提高公积金贷款的限额,只是给开发商一件游泳衣,而不是救生衣。
“政策有点隔靴搔痒,起不到作用。上海普润地产中央企划总监周华燕如是评价。一方面,目前商业贷款和公积金贷款的还款利息差不多;另一方面,上海房价过高,房价动辄80-90万,仅仅提高一点只是杯水车薪,成交量难以活跃。如果要想让市场恢复,就应当取消对购买二、三套房子的贷款限制。