主题：北京的房价就要降了

不要和上海杭州相比,,我现在上海,你要是来了这里你就知道这里和北京有什么不同了,要说上海的房价会下来,我会相信,因为这里的房价真的高的离谱,根本不是人住得起的,只是一种商业性的游戏罢了,一样的房子,放在北京也差不多只是上海的一半多那么一点点,反正情况不一样,另当别论了,.

对于北京房价的议论已久，我们在经过多次的降价消息激动后早已经麻木，因此如果有人还在鼓吹房价下调论，我开始怀疑其到底有没有研究过北京的生活状态。目前房地产销售总量虽然有所下降，但是你仔细研究身边的新开盘露盘，价格只升不降，这是什么原因？
    个人认为，这与国家政策紧密相连。随着人民币的悄无声息地逐渐升值，随着QFII政策实施，国外资本流入中国的速度和规模逐渐增大，在股市不景气，基金黑幕频出的情况下，房地产无疑是资金的最好流向之一。同时，最近国资委又发文明确了10几家国有大型企业拥有开发房地产的主营业务，据我所知，这些企业都在跃跃欲试，准备奋不顾身地投入房地产掘金，大量资金涌入房地产市场，虽然个别时期可能出现房产压价趋势，但，房市如股市，大量资金托市，势必对于土地竞拍价格水涨船高，各种攻关拿地成本肯定会明显增加，直接造成的结果是房价必升。
   其二，虽然国家紧缩土地政策出台造成很多房产企业拿地困难，但政府的参与和土地拍卖确使土地明显升值。如在前不久广渠路附近的一块地，政府花了12亿元收回，一转手拍卖直接卖了40亿元，政府获利，企业掏钱，企业要想收回成本并获利，唯一的途径就是抬高房价获取暴利。
  其三，一个城市的土地资源非常有限，很多资源可以再生，而土地则是越用越少，城市人口越来越多，消费能力越来越强，在满足基本生活需求后，追求更加舒适的居住环境势必是每个人的强烈愿望，而且最近几年生活整体水平的上涨已经造成了房屋消费观念的形成，很多人赚钱后的第一想法就是购房，在这种趋势下，房价下降只能是水中月。
  其四，按照清华大学一知名房地产专家的话说，中国的房价不能降，降了会给中国经济带来极大危害。此话言之有理。在过去几年中，中国产生了一大批房地产企业，房价的持续升高为中国经济发展带了巨大的支撑，政府和社会已经患上了房地产依赖症，如果房价下降，相关产业和收入急剧下降，在中国人民币升值的大环境下，失业率将会急剧上升，宏观经济压力更会加剧，因此，政府斟酌再三，只能用默许手段允许房价上升，同时出台一些配套手段抚平社会呼声，目前政府已经采取该方法。
  因此，北京的房价只升不降是个不争的事实，如果感兴趣的朋友再认真分析一下美国、日本等国的房产发展规律就会更加坚定这个信念。

北京的楼市和上海的楼市差距太大，不能作为参照标准。

北京的楼市和上海的楼市差距太大，不能作为参照标准。