主题：我国不动产税将亮相 房价不会因此降反而上升（转载）

我国不动产税将亮相 房价不会因此降反而上升（转载） 
 


不动产税又称物业税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。在成熟的市场经济国家，不动产税一般是地方政府的财政支柱，所占比重高可达60%至70%，低的也不低于40%。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。
 虽说八字还差最后一撇，但购买第二套住房可能被征高额不动产税的消息，再一次被业界炒得沸沸扬扬。“国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中，将在短期内正式推出。”在日前召开的土地一级开发热点与实务研讨会上，国土资源部土地利用司副司长束克欣向外界透露。

初期宜征低不动产税 
 从提出到现在，不动产税走入国人视野已近三年。2005年的一系列新政，使其成了名副其实的“房地产政策年”，然而宏观调控似乎并没有“收手”的意思，2006年新年伊始，房地产税制又将迎来一次变脸。 
 对于不动产税对整个房地产行业的影响，业界还没有明确的说法。执行细则还没有出台，所以不能下判断。 

 “不动产税的税率不宜过高，如以不动产原值或评估值减去20%～30%后的余值为计税依据，现阶段全国可规定0.5%～2%的幅度比例税率，适用税率由zf确定，待条件成熟再实行超额累进税率。”

不动产税将推升房价 

有人称，不动产税出台将使房价降低.
其实短期内房价增长的快慢是由供求关系决定的，不动产税中主要的部分是土地出让金，如果改成年付时，可降低房价的构成部分。反之，由于成本降低，市场需求得到刺激，更多消费者会选择购买住房，这时房价又会出现攀升局面。
“从房屋租赁市场来看，房屋租价不会下跌，反而可能增加，因为承租人需要在交付租金的基础上加付物业税。从这个方面来看，不动产税的出台对房价有推动作用。”

最佳受益者：政府+开发商 

 不动产税最大的利益群体首先是政府。其次，房地产开发商也会从中受益。目前涉及到的很多房地产税都是由房地产开发商支付的，而这无疑占用了房地产开发商大量的开发资金，但当开征不动产税后，部分税费由房产的持有人每年来支付，如此一来房地产商的开发成本和所占用的资金量都会相应减小，因此，开征不动产税对于房地产开发商来说是一个极大的鼓舞。再次，房地产评估机构也能从中获取巨大的利益。

短期内居住成本增加 

由于地区经济发展不平衡，房地产业发展也不平衡，在经济不发达、低收入地区开征不动产税，会有抵触。 

现在的住房都是一次性付清土地出让金等税费，不存在无力纳税，开征不动产税后，此类问题必然出现。以前出现按揭不足或其它状况，房屋将交由开发商和银行处理。由于不动产税是面对zf，个人与开发商以及银行都没有了直接联系，如果出现无力纳税的情形，zf应该采取怎样的强制措施？这个方面没有解决好，将产生一系列社会问题

短期内居住成本增加 

由于地区经济发展不平衡，房地产业发展也不平衡，在经济不发达、低收入地区开征不动产税，会有抵触。 

现在的住房都是一次性付清土地出让金等税费，不存在无力纳税，开征不动产税后，此类问题必然出现。以前出现按揭不足或其它状况，房屋将交由开发商和银行处理。由于不动产税是面对zf，个人与开发商以及银行都没有了直接联系，如果出现无力纳税的情形，zf应该采取怎样的强制措施？这个方面没有解决好，将产生一系列社会问题

当务之急完善的不动产登记制度 

不动产税征税标准需要按照评估价格制定，而房屋价格是浮动的。什么机构进行评估，怎么评估，多长时间评估一次，评估费用谁来分摊？每个问题短期内都难以解决。 

此外假设有人投资一套140平方米的房子用来自住，同时又有一套70平方米的住宅，将哪套作为“第一套住宅”来征收不动产税，目前的法规还无法确定。而这两套房子先后顺序的不同，将出现较大数额的税收差别。

当务之急完善的不动产登记制度 

不动产税征税标准需要按照评估价格制定，而房屋价格是浮动的。什么机构进行评估，怎么评估，多长时间评估一次，评估费用谁来分摊？每个问题短期内都难以解决。 

此外假设有人投资一套140平方米的房子用来自住，同时又有一套70平方米的住宅，将哪套作为“第一套住宅”来征收不动产税，目前的法规还无法确定。而这两套房子先后顺序的不同，将出现较大数额的税收差别。