红专厂“罗生门” 拆迁传闻背后连串权责疑问

http://jiaju.sina.com.cn   2013-05-09 15:53:20    金羊网

摘要：红砖厂“拆迁”传闻背后是连串权责疑问：土地已收归政府， 但仍由企业代管，将其转租的行为是否“越权”、与商户的租赁合同是否合法有效———通通都是问题。

红专厂一幢幢老厂房在述说着岁月 羊城晩报记者 邓勃 摄

  “拆迁”传闻背后是连串权责疑问：土地已收归政府， 但仍由企业代管，将其转租的行为是否“越权”、与商户的租赁合同是否合法有效———通通都是问题。

  3月24日，广东省卫生厅副厅长廖新波微博上一句“红专厂要拆”，引起轩然大波。广州市规划局回应：红专厂不在广州金融城启动区范围内，拆不拆至今并未确定。而广州市常务副市长陈如桂的答复则更让人“心头一紧”：“现在暂时答不了”。

  4月14日，红专厂12万平方米的土地上挤满了本地和外地游客，深圳大学大四学生张立明是专门来“默哀”的：“我是广州人，寒暑假都喜欢来红专厂听讲座、看展出，说不定这个暑假它就没了……”

  红专厂突如其来的“拆迁”，究竟有何内幕？经营者和租户的损失谁来承担？羊城晚报记者就此展开调查。

  羊城晚报记者 蒋铮

  甲方是谁

  记者在广州市规划局官方网站上查明，红专厂地块属于“住宅用地”性质，可以确认商铺和 场所都只是“临时”。但让人疑惑的是，租赁合同涉及的时限、合法性甚至甲方是谁，不同的人却有不同说法。

  “现在政府一点动静都没有，要拆的消息也不是管理公司告诉我们的，反而是游客天天来问‘你们何时拆’，我们很忐忑。”不少红专厂的租户埋怨。红专厂艺术与设计工厂总经理陈志艳介绍，红专厂总占地面积12万平方米，迄今已经有120多家企业，其中餐饮企业不到10家，绝大多数都是创意类企业，包括展厅、创意企业 和艺术家工作室。

  记者对11家企业展开了问卷调研。之所以坚持选择红专厂，多数企业认为环境优美、历史韵味足是主要原因。此外，红专厂的租金也很有吸引力。红专厂经营团队开出的早期租金是100元/平方米，后期商铺租金240元/平方米，按每年7%—8%递增，商户们觉得“比较合理”。各企业在红专厂也逐渐发展得风生水起，有的月营业额达20多万元。11家中，只有1家表示生意不好。

  租户们说，租约是和红专厂经营团队签订的。一位租户向羊城晚报记者确认：“2012年我们和红专厂签了3年租约，当时就是因为看到了有效期到2019年的租赁大合同副本。”

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