买房时，经常会遇到这样的抉择：同一个板块、差不多的面积，现房和稍便宜的期房相比，应该选哪个？
我们先说结论：现房更值得买。主要原因如下：
1、眼见为实。
现房的外观、质量、小区环境、公区配置都一目了然。满不满意，该不该下单购买，购房者说了算。
2、买个放心。
尽管目前国内品牌开发商整体水平都还不错，也很少有交付不了的房子，但延期交付的案例还是不少的。现房销售，至少不用担心拿不到房产证，收不到房。
3、减少维权的概率。
不少维权问题就是因为期房宣传和实景之间的差异引起。现房销售，可以直接与开发商的宣传作对比，购房者掌握更多的主动权，避免各种原因的货不对板。
4、早日入住，省下房租。
买现房比期房一般可以早入住2年，不仅可以节省2年的房租，对急着置办婚房、或是有教育需求的人群来说，更是最佳选择。
5、买现房，资金投入成本降低。
这也是最重要的一点。
不要以为这种精算成本的事，只有专业投资才会做。普通购房者，更应该学会算账。因为，花在房子上的每一分钱，都是你的辛苦省下来，都是自己的血汗钱。
假设购买总价约300万的房子，均为首套首贷，提前2年所购买的期房与现房同时交付，两者的购房资金成本会相差多少？
房租支出账：
5000元租金*24个月=12万，期房多支出成本12万元！
贷款利息账：
按首付100万、贷款200万，30年期计算，每月还款1.06万，2年时间共计占用资金为100+1.06*24=125.44万。按照银行理财利率年化4%计算则为125.44*2*4%约合10万！
两者合计，成本相差约为22万！高达总房款的7.3%还多！
小伙伴们，你们算明白了么？聊过现房的好处，我们再说说北京的现房，那一个最值得买？小编在此为大家推荐房山旭辉城！
首先，旭辉城位于房山良乡新城核心，伴随着近年来一系列交通、学校、医院、商业、公园配套的落地，区域整体房价普遍“奔四”，而旭辉城2万+的良心价格基本上卖一套少一套。
况且，在这样的价格之下，旭辉城还能做到CIFI-5系产品的全龄品质社区，并提供永升物业全周期悦心管家服务，这份性价比恐怕在提1w元，在市面上也一样是碾压。
目前旭辉城在售主要户型包括精致两居臻享三居以及舒适三居，所有房源均为实景现房，即买即住，最低总价仅约219万起，有买房计划的小伙伴们，可要抓住机会啦~
看到这个立马心动，楼主算得很明白
附近的配套很完善 ，满足咱们的需求
现在这个机会确实值得入手的
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2、买个放心。
尽管目前国内品牌开发商整体水平都还不错，也很少有交付不了的房子，但延期交付的案例还是不少的。现房销售，至少不用担心拿不到房产证，收不到房。
3、减少维权的概率。
不少维权问题就是因为期房宣传和实景之间的差异引起。现房销售，可以直接与开发商的宣传作对比，购房者掌握更多的主动权，避免各种原因的货不对板。
4、早日入住，省下房租。
买现房比期房一般可以早入住2年，不仅可以节省2年的房租，对急着置办婚房、或是有教育需求的人群来说，更是最佳选择。
5、买现房，资金投入成本降低。
这也是最重要的一点。
不要以为这种精算成本的事，只有专业投资才会做。普通购房者，更应该学会算账。因为，花在房子上的每一分钱，都是你的辛苦省下来，都是自己的血汗钱。
假设购买总价约300万的房子，均为首套首贷，提前2年所购买的期房与现房同时交付，两者的购房资金成本会相差多少？
房租支出账：
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贷款利息账：
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况且，在这样的价格之下，旭辉城还能做到CIFI-5系产品的全龄品质社区，并提供永升物业全周期悦心管家服务，这份性价比恐怕在提1w元，在市面上也一样是碾压。
目前旭辉城在售主要户型包括精致两居臻享三居以及舒适三居，所有房源均为实景现房，即买即住，最低总价仅约219万起，有买房计划的小伙伴们，可要抓住机会啦~