主题：如何解决中低收入人群住房问题<欢迎交流>

文/小叶孤城 

研究方向：如何解决中低收入人群居住问题                                  

背景:日益高涨的房价已经越来越成为中国居民的心头之痛，高企的房价造成年轻的恋人因房分手，年迈的父母因房掏空腰包，造成无数的负翁无力消费，更直接影响到我国内需的拉动。

      房地产的问题绝对不是房子本身的问题，它首先是一个经济的问题，其次是金融问题，最后才是房子本身的问题。关于前两者，国家重视建设和谐社会，努力解决民生问题，缩小贫富差距，银行海外上市，健全金融制度和信用体系等等，说明今年的信号都是向好的！以下仅对房子本身谈一下我的看法。

研究方案设想（简单框架）
         
闯关一：控制国外投机 合理限制国内投机

在上海，深圳，北京等大城市。国外投机者对中国房地产的影响无疑是存在的，而且比例是不小的，就深圳而言，公开数据显示外销房占05年比例为10%，还不包括国外投机者以国人身份代买的住宅。因此，加强国际炒房壁垒，重启外销房政策应提上桌面，对外国人在中国购买住宅要加以重税（具体情况具体分析 不是一刀切），虽然对楼市有短期的影响，但对长远发展无疑是有利的

对国内的投机者主要是合理限制，目前已经出台了一些政策，关键是执行的问题。这两部分的资金都可以拿出来作为解决中低收入居民住宅问题的基金1。

闯关二：合理规划土地使用 对高档住宅和一房多购的各种利益主体征收奢侈税

我国国情是地少人多，同样面积的土地如果盖了别墅，能容纳50户，如果盖高层住宅，就能容乃数千户，我们可以看出，富人购买高档住房的成本最后将由穷人买单，因此对高档住宅的开发者，购买者和购买2套以上住宅的主体要征税，资金拿出来作为解决中低收入居民住宅问题基金2。

闯关三  政府牵头 民间组织合作 大力开发经济适用房和廉租房 倡导中低档商品房建设

关于此点很多优秀的文章和方案都进行了阐述，这里不强加叙述。我们强调三点。1 政府牵头，加强落实经济适用房和廉租房政策， 变补砖头为补人头（这点有赖个人信用体系完善），现在我们看到了很多好的信号，如北京06经济适用房统筹规划等等  
    2 有关部门要对中低档住宅开发大力倡导，这一点从银行开发贷款的态度转变来看也是不断向好，以前是有地抵押就给贷款，现在是只贷给中低住宅开发。对此需进一步加强引导，落实政策。 
     
     3 民间组织积极参与，多方合作
从吕世杰为业主代言，到蓝城合作社集资建房，还有搜房楼市话题的来自众多北京业主真实的声音，都体现了民间组织的力量。毕竟房子是关系民生的大事，在国际上ngo大力发展的今天，希望大家都能多一点理性的思考，在环境和谐的框架下为自己的应得权益发出应有的声音，一起共创北京市和谐美好社区。

以上是简单构思，谢谢大家支持，欢迎交流！~


 
新闻链接：http://bbs.fang.com/salon~-1/35238270_35238270.htm

你没看到 于凌刚没拿到地  
我最盼望希望下一于凌刚个那到地  开始真正意义上的合作盖房   观望中

搞社会福利房，人均10平的就好了。不用花钱，限量供应水电，白住那种。

那么多发达国家都没有解决这个问题，以我们社会主义初级阶段的现实看，还有很长的路要走啊~~~