据中国证券报报道 上周（5月2日至8日）25城市楼市成交量再现环比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，重庆的跌幅在重点城市中居首。不过，从全国楼市来看，在经历前一周成交量的阶段性反弹后，上周多数城市成交量出现回调。
重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%，而徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。而在深圳和广州，由于“五一”期间当地多个楼盘有大幅价格优惠，一度引发楼市抢购潮，折扣楼盘房源在短时间内抢购一空，推动当地楼市成交量大幅上升。
价格方面，多数城市价格稳定，个别城市价格波动较明显。三亚成交均价涨幅最大，达138.31%，原因为前一周三亚的成交均价下降幅度最大，达到68%；其次是深圳和包头，在成交量大幅攀升的情况下，成交均价跌幅分别达到39.18%和33.61%，昆明价格跌幅亦超过20%。
业内人士分析称，目前楼市正处在政策深度博弈时期，单周成交数据虽然不能完全真实反映楼市情况，但成交量的起伏不定可以看出买卖双方心态的不稳定，一个调控信号很可能会让成交量环比下跌，楼盘的打折促销也可以带动成交量的环比攀升。可以说，买方正在伺机入市，但依然保持观望情绪，买卖双方对后市看法的不坚定影响楼市成交量的起伏不定。
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刘明康暗示收紧房地产信托
据中国证券报报道 6日召开的银监会第22次委务扩大会上，银监会主席刘明康(专栏)表示，要对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的 。
刘明康说，当前风险形势依然严峻。在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的 ，推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。
刘表示，在防范平台贷款风险方面，要完成平台贷款偿本付息覆盖率分类计算资本权重的工作，督促银行对敏感度高的项目早发现、早会谈、早采取措施、早报告。加强“影子银行”问题的调查研究，维护号金融市场。
去年11月份，银监会曾发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，收紧房地产信托业务。此后，房地产信托产品的发行量开始萎缩。但是在银行融资途径日益收窄的情况下，不少房地产企业转而寻求信托公司等渠道补充资金。
分析
套索渐紧 房价下半年下跌似成定局
又一轮地产调控政策即将出台的风声日紧。其实，拉下房价的套索已在悄悄收紧，房价下半年或将出现阶段性下降。
此前几轮抑制需求的调控政策违背常理，但有助于把一、二手房地产需求稳定在一个较低水平上至少在短期内，这是不争的事实。
自4月份起，各地时有个人购房很难从银行申请到贷款的报道，多家银行已在一、二线城市停止了个人按揭。
从根本上说，银行暂停个人房贷业务是无奈之举，银行业个人房贷的坏账率历来只有万分之四左右，向来是银行最 资产。即使并非因传闻中的银监会要求各行暂停这一业务业务，鉴于存款准备金率一再提升，各银行的信贷资金都出现了短缺，不得不主动压缩房贷业务。
的确，前有限购令堵截，加之银行在购房贷款上釜底抽薪，后又有下半年供给放大的追兵，开发商是没有 之意的即使未来两年不拿地，手头的土地储备还有大约三分之二的面积等着开发，何况地产开发必须周转起来才能把土地转化为现金流和利润。【左邻右舍http://www.zolyos.com/】
来源：http://www.zolyos.com/NEW_All/NEW_detail.asp?id=510
据中国证券报报道 上周（5月2日至8日）25城市楼市成交量再现环比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，重庆的跌幅在重点城市中居首。不过，从全国楼市来看，在经历前一周成交量的阶段性反弹后，上周多数城市成交量出现回调。
重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%，而徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。而在深圳和广州，由于“五一”期间当地多个楼盘有大幅价格优惠，一度引发楼市抢购潮，折扣楼盘房源在短时间内抢购一空，推动当地楼市成交量大幅上升。
价格方面，多数城市价格稳定，个别城市价格波动较明显。三亚成交均价涨幅最大，达138.31%，原因为前一周三亚的成交均价下降幅度最大，达到68%；其次是深圳和包头，在成交量大幅攀升的情况下，成交均价跌幅分别达到39.18%和33.61%，昆明价格跌幅亦超过20%。
业内人士分析称，目前楼市正处在政策深度博弈时期，单周成交数据虽然不能完全真实反映楼市情况，但成交量的起伏不定可以看出买卖双方心态的不稳定，一个调控信号很可能会让成交量环比下跌，楼盘的打折促销也可以带动成交量的环比攀升。可以说，买方正在伺机入市，但依然保持观望情绪，买卖双方对后市看法的不坚定影响楼市成交量的起伏不定。
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去年11月份，银监会曾发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，收紧房地产信托业务。此后，房地产信托产品的发行量开始萎缩。但是在银行融资途径日益收窄的情况下，不少房地产企业转而寻求信托公司等渠道补充资金。
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自4月份起，各地时有个人购房很难从银行申请到贷款的报道，多家银行已在一、二线城市停止了个人按揭。
从根本上说，银行暂停个人房贷业务是无奈之举，银行业个人房贷的坏账率历来只有万分之四左右，向来是银行最 资产。即使并非因传闻中的银监会要求各行暂停这一业务业务，鉴于存款准备金率一再提升，各银行的信贷资金都出现了短缺，不得不主动压缩房贷业务。
的确，前有限购令堵截，加之银行在购房贷款上釜底抽薪，后又有下半年供给放大的追兵，开发商是没有 之意的即使未来两年不拿地，手头的土地储备还有大约三分之二的面积等着开发，何况地产开发必须周转起来才能把土地转化为现金流和利润。【左邻右舍http://www.zolyos.com/】
来源：http://www.zolyos.com/NEW_All/NEW_detail.asp?id=510