主题：物业的通知

关键词1、破坏
《通知》中说，住户装修过程中对各楼首层墙体 、电梯框大理石砖造成了不同程度的破坏。
我是3号楼的，老实说我没有看到墙面或者电梯大理石砖有被破坏的迹象。

请各楼各单元邻居都仔细勘察，有没有曾经损坏。请反馈到本贴下。最好有照片。


关键词2、粉刷
《通知》说会有粉刷的动作，我没有看到。但这是因为我目前没有经常住在小区，请正常入住的邻居回忆一下，有没有见到有人在“各楼首层”粉刷墙体，有没有更换电梯大理石砖。
电梯大理石砖的更换比较明显，新旧总会不太相同。请各楼各单元邻居反馈到本贴下。最好有照片。


关键词3、装修管理费
前几天有邻居说，物业动用的是公共维修基金。要更正一下，这里写的是装修管理费。我不太懂，不知道物业是不是可以动用这笔装修管理费，在什么条件下可以用。请了解的邻居吱声。


关键词4、张贴截止日期
《通知》右下角有一排小字“张贴截止日期：首层维修完毕”
这排小字有歧义，我第一次看以为是张贴的时候已然维修完毕了。后来仔细体会，字面意思是这个通知张贴到首层维修完毕为止。希望是这个意思。

由此我联想到一个比较棘手的问题。
如果物业动用某些业主的公用基金，比如这次是装修管理费，或者日常支出，比如从广告收益中支出，虽说查账是可以查的，但是，这种维修性质的支出，我们可以监督有没有发生，却没有办法肯定支出金额的大小。尤其对维修这种情形，维修的结果是使原来的损坏状况消失，如果出现小损大修的支出记录的话，我们是没有办法证实应当支出的金额有多大的。我以七年的审计经验提醒大家，想要查到这类支出的是否必要以及金额是否恰当，是很难的。这是一个严肃的问题。

我们应当及时成立业委会，监督物业的运作和财务。