主题：旅游地产新产品畔森PENSION兴起的3个条件

 1.旅行市场发展前景：
  世界旅游及旅行理事会（WTTC）初步测算，中国旅游及旅行业在未来十年有望实现10.4％的年增长率，中国将成为世界第四大旅游业发展经济体。另据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国。
  随着国民的生活水平越来越高，汽车越来越普及，汽车旅行市场规模快速增长。以北京市场为例，“京郊游”已成为旅游时尚。随着生活水平的提高，外出旅游成为人们最关心的话题之一，而就北京市民来说，“京郊游”也逐渐成为时尚。据北京市旅游局调查统计，北京市民常住人口中，有99.09%的人希望到京郊旅游，人均出游率达到1.34人次，人均日花费为162元，出游总人数达837万人次。年旅游消费总额为10亿元人民币，客源总量为2000万人次。
  网上旅行市场主要包含了网上订房、网上订票及网上度假服务的订购。网上旅行市场在2002年以前还比较很小，但在之后的两年里逐渐被网民所认识和接受，并经历了一个比较高的增长幅度。2004年网上旅行市场规模将达8.1亿元，2005年将达16.2亿元，增长率为98.6%。

2.旅行市场发展方向：

  旅行方式的变化：(“到此一游”的旅游方式如同“蜻蜓点水”，对现代的旅行者
                   而言，已经不够过瘾。取而代之的是商务旅游和休闲度假
                   将渐渐成为主流。)
   原来的集体旅行向个性化旅行转化：
   亲大自然/探险/文化为旅行中心；
   家庭式汽车旅行普及化（汽车时代来临出行方便）；
  金钱消费型向时间消费型转化：
   周末/假日旅行增多，需在外住宿；
  自我开发/自身价值体现式旅游：
   旅行需求多样化/差别化；
   公司小聚会/小规模旅行活性化；
  20代-30代积极参与型旅行：
   背包旅行/当地探险/亲大自然的以健康为中心的旅游；
   周末农家采摘/在院子里烧烤等；

3.游客新概念旅行需求出现：

  以家庭为中心的住宿文化出现：
     Pension畔森酒店式高级内部装饰；
     休闲设施具备；
  低价位的旅行经费：
     与度假酒店的费用相比较便宜；
     平均150-200元低价位；
  主题式住宿地：
     活用Pension畔森的周边的特性的综合旅行商品；
     适合小型旅游区的形式，与当地地区文化融合；
  对应旅行方式的多样化和差别化：
     所有的Pension畔森都按各自的主题建设；
     与当地特色匹配的开发；
  方便简单的旅行（通过因特网检索信息及网上
                  预定和结算）：
     提供旅行信息及交通信息等；
     所有Pension畔森的信息（位置/图片/主题/环境）
     一目了然/当时预定；