主题：房贷基准利率涨至6.39% 30万20年期要多交1万多

核心提示:30万元20年期，如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供2170.11.现基准利率为6.39%，则月供2217.33.多出47.22元。 

中国人民银行昨天宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

优惠利率下限涨至5.75%

个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%.

昨日，央行新闻处负责人向记者解释称：去年3月，住房贷款利率回归到同期贷款利率水平，本次上调贷款利率自然会包含房贷利率。各家银行将定新利率

去年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元，而这次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加（见表）。

工商银行个人消费信贷部住房信贷业务处副处长徐建斌表示，各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。

人民银行要求各金融机构严格执行利率政策，进一步加强对利率的监测、分析和管理，确保此次利率调整顺利实施。新闻解读控制信贷为经济降温

央行解释称，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调和健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。着力巩固宏观调控成果

今年一季度，我国国内生产总值增速达到10.2%，银行贷款量提前3个月完成了半年的目标，同时房地产价格出现大幅度上涨。国务院发展研究中心金融所所长夏斌曾疾呼，央行应尽快出台趋紧的政策措施。

央行昨日专门召开“窗口指导”会议，要求把好信贷“闸门”，控制货币信贷过快投放，优化贷款结构，有保有压，既要严格控制对过度投资行业的贷款，又要加强对经济薄弱环节的信贷支持。信号：货币政策在紧缩

中国社会科学院金融研究所尹中立博士指出，央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社会暗示央行正在采取紧缩的货币政策，从而令社会经济主体自觉地调整自己的行为。但对于具体的某个企业而言，0.27个百分点对它们的利润不会构成太大的影响。

另一方面，尹中立指出，由于获取资金的成本提高，债券和股票等金融市场会受到本次加息的冲击，投资者近期应注意规避风险。他认为，由于贷款利率上升而存款利率不变，银行的利差收入将会增加，投资者可以关注银行股。房贷利率风险显露利率可能继续上调

这次加息使购房人更关注房贷的利率风险。光大银行资金部副总经理向前昨日指出：中国目前的利率水平处于近20年来的低谷，而固定资产投资和国民经济增长速度较快，利率未来继续上调的可能性仍然比较大。

此前，招商银行和光大银行曾推出固定利率房贷业务，客户在签订贷款合同时就将利率锁定，不管央行怎么调整也不会改变。不过，由于当时固定利率房贷的利率水平略高，并且市场对央行未来是否进一步加息缺乏共识，加上国内贷款者自身的心理因素，导致固定利率房贷在一些地区出现“叫好不叫座”的情况。固定利率优势显现

向前表示，央行的加息使固定利率房贷的优势得以显现。比如，客户如果与光大签订10年期固定利率房贷，可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率，不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。不过，记者发现，经过本次加息，固定利率房贷的优惠利率仍比央行确定的下限利率（5.751%）略高，如招行10年期的优惠利率为6.09%，光大为6.08%.晨报记者李若愚

加息后商业房贷（等额本息还款法）

比较20万元20年期

如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供1446.74.现基准利率为6.39%，则月供1478.22.多出31.48元。

如果执行下限利率，原下限利率为5.508%，则月供1376.68.现下限利率为5.751%，则月供1404.28.多出27.6元。

30万元20年期

如果执行基准利率，原基准利率为6.12%，则月供2170.11.现基准利率为6.39%，则月供2217.33.多出47.22元。