主题：不谈涨跌，只看现在买房者是哪类人！

涨跌的观点太多，太激烈，碰不得！说实实在在的现象吧！06年左右，包括之前，你去北京的售楼处看看都是什么样的人群在买房子？基本是开着豪车，珠光宝气一身打扮的先富起来的一帮人在那几套几套的买！现在呢？拉家带口祖孙三代齐上阵的工薪阶层刚需成为买房的主体，我不少在京工作的亲戚朋友也是刚刚全家凑钱再贷款买了二手房，这些人在过去都是怎么拉着去买都死也不买的，估计是觉得再不买以后买不起了！现在我们换个思维方式看，目前的状况是不是可以理解为当初的有钱人们把自己囤积的房子转手给了现在的刚需呢？那么现在的刚需在未来要把房子转手给谁呢？ 

但是刚需是越来越多还是越来越少呢？

年轻人越来越少是真的！

身边很多人06年买房的，他们也都是穷屌丝，也都是祖孙三代倾家荡产买的，和现在买房的没有区别，区别是，06年买，买三环，现在买，买五环。

刚需 改善的比较多

 但那时有不少5套10套甚至整个单元买入的，基本每个楼盘都有不少这样的买家，现在有吗？可以日光，但是这种买家绝迹了

你让政府把北京的限购放开试试。上海限购开始执行前几个月，某楼盘开楼，温州人进场，直接说 幢的几层到几层通通都要。

lz的描述恰好说明限购做得很成功—— 团没法进场，都是刚需的在买房。

在这样的背景下，房价还一直涨。要是放开限购，还不知道涨成啥样呢。