主题：“香港购物中心成功经验能给我们什么启示” 精彩文章片段

一直以来，总有行业内的发展商、代理商在追问：哪里的购物中心最有借鉴作用，他们的发展经验和发展模式最值得我们学习？
事实上，这是整个行业普遍面对的一个难题。
中国大陆购物中心产业在快速发展的过程中，正面临着两个最严重的缺乏：
第一， 人才的缺乏。
一个行业成熟的标志，往往是以这个行业人才的成熟作为标志的。因为拥有了最优秀的人才，所以这个行业能出现百花齐放、百家争鸣的格局。
然而造就一群人才，又需要相应的时间和工作的磨砺。中国大陆的购物中心刚刚开始起步，从1997年开业的、中国大陆第一个真正意义上的购物中心、也是迄今为止最成功的一个购物中心——广州天河城广场算起，中国大陆购物中心的发展，从始至今不过短短的数年。在这短短的数年里，我们又经历了那么多痛苦的观望和激烈的争论，那么，我们又如何能够指望在这么短的时间里，在这么少的项目中，就能为中国商业地产的发展造就一个可靠的人才基础？
这显然是一种奢望。正因为如此，我们更加可以相信：中国大陆购物中心服务链各类人才的缺乏将是一个长期的现象，不可能在很短的时间里就得到解决。
第二， 经验的缺乏。
在起步的阶段，人们总是擅长于学习和模仿，于是成功购物中心的先进经验和成功模式也很容易成为人们学习和模仿的对象。从世界上购物中心产业最发达的美国，到购物中心建设与城市化建设同步推进的韩国、菲律宾……世界上的国家那么多，各国购物中心的发展模式又不相同，不同国家的国情和经济状况也相去甚远，那么，这样的学习和模仿是不是具有实质的意义？
学习美国的不成，学习英国的不成，学习日本的也不成。那么，中国大陆购物中心产业的参照物和标本到底在哪里呢？
正因为如此，我们给出的答案是：中国大陆购物中心产业，请把目光投向香港。

香港是中华人民共和国特别行政区，因为优越的地理位置和历史以来形成的原因，香港从二十世纪中后期开始，就成为世界金融中心和全世界经济自由度最高的地区之一。香港的购物中心产业从二十世纪六十年代开始，在1088平方公里的土地上，迄今为止共建设了近五十个购物中心，其购物中心建设速度之快，密度之大，在全世界范围内都是十分罕见的。
香港购物中心产业在数十年的时间内获得了迅速的发展，这与香港经济的快速增长是分不开的。香港在二十世纪六十年代建成了亚洲最早的购物中心，领时代之先，其建设速度领先于亚洲经济龙头日本的首都——东京。今天，在香港不大的城市版图之内，新的购物中心建设仍是日新月异，旧的购物中心的翻新工程仍是此起彼伏。因此，我们要说的是——我们要了解亚洲最早的购物中心的状况，我们要到香港。我们要了解世界上最先进的购物中心规划、建筑和经营思想，我们也要到香港。
研究香港购物中心，一直是我们认为对中国大陆购物中心建设最有意义的课题之一。这不仅因为香港购物中心发展程度高，更因为我们与香港人民具有同样的语言、文字、血缘和文化根基，研究香港购物中心的发展状况和成功经验，对中国大陆购物中心的建设具有更加实质的指导意义。
香港对中国大陆购物中心影响，由来已久。香港地产商和商业企业在大陆投资建设购物中心如北京东方广场、新世界中心、上海港汇广场和广州太古广场，每一个项目都是一座城市商业地产的标杆。此外，在中国第一个成功的购物中心广州天河城广场的身上，在目前国内被看好的新建购物中心深圳万象城的身上，我们也看到了香港购物中心的影子。而以广州、深圳为核心的南派商业地产，目前已经成为中国购物中心产业的发展核心和主流力量。香港购物中心的经营理念、规划思想和品牌思维，已经影响并且将继续深深地影响中国购物中心产业的发展趋势和进程。
我们研究香港购物中心，就是为中国内地的购物中心产业溯本追源，为我们找到了一个最亲密、最接近、最实用又最先进的参照物和标本，为中国购物中心产业的发展和研究，带来一些实质的帮助和思维启迪。

在这个浮躁的时代，我们一直希望通过自己的努力为商业地产的发展传播一些健康的声音，传播一些理性的观念，我们希望这本书，就能体现这种贡献。
在本书中，我们理解到读者迫切需要了解香港购物中心最真实的一面的愿望，所以我们并不陷于复杂的理论和长篇的著述，而是将香港购物中心众多案例的成功之处一一解构出来，化繁为简，使读者对其中案例的成功之处一目了然。通过阅读本书，达到扩大视野，增进交流，丰富知识，提高阅历的目的，并且能运用其中的一些成功密码，实际地指导现实的工作。
感谢您的阅读，感谢您对广州道本文化的支持。
我们相信通过与您的交流，在这个世界上，您又增加了一位可以信赖的朋友。

本文择自《香港购物中心成功密码》的前言