主题：我对楼市二次调控的看法，欢迎拍砖
- 发表于2010-11-01
新硅谷论坛里的邻居们，最近地产政策多变，我也来灌灌水，说说我的看法哈，说得不好欢迎拍砖。先说说二次调控出台的背景。政府此次再度出手，主要是由于在4.17 “新国十条”调控目标尚未实现之际楼市即现回暖，而房价的再次上涨和地王重出江湖的双重因素加速了二次调控的升级加码，直接促使政府在9月底再次出台调控措施，进而引发了全国各地新一轮调控的降临。
二次新政更强调“新国十条”政策的贯彻和落实
二次调控旨在深化、落实“国十条”的政策。一是要求地方立即制定实施细则，并严格实行问责制；二是要求差别化的信贷购房政策全面实施，取消了各地政策执行的弹性空间，政策效果将更加显现。
“抑制需求”仍是二次调控重点
“抑制需求”仍然是此次政策调控的重点，表现为限购令，差别化信贷、差别化首付比例，以及差别化契税与所得税的优惠等。在一定时限内，限购措施对抑制投资性需求是一个很有效的手段，但限购是临时性的措施，它不可能长期持续，短期内或许有效，长期来说未必是一个好的政策工具。
二次调控未考虑长远调控战略
二次调控涉及到投资客、自住客、开发商，调控手段使用的是短期效应明显的信贷政策，但政府仍然未能从从长远角度来考虑调控战略，楼市或许将重新进入观望期，至于房价能否回落，是否会进入恶性循环期，还要看各地方政府的具体执行力度。
房价能否回调存在很大疑问
作为今年政策调控的重点，房价在4.17“新国十条”出台之后并没有出现实质性的下降，因此，近期二次调控潮之后，鉴于政策调控着力点未变（抑制需求），市场供需紧张的矛盾短期内无法缓解，而最终房地产市场的发展状况还要取决于政策的落实力度，因此，房价能否有实质性的回调存在很大疑问。
- 发表于2010-11-02
LZ分析得实在太专业了。业内人士吧！ I 服了 YOU!
- 发表于2010-11-02
大的政策啥的，我也不关心，只是觉得吧，现在的政策大多都是限制咱们购房人的，像我这种刚需的，首付款一下增加到30%简直无法承受。
- 发表于2010-11-02
顶楼主，不过我们还是更关心房价到底会不会降？现在买房合适吗？能不能弄的得再透彻一些？
- 发表于2010-11-02
回复，房价主要取决于市场的供应和需求。现在的实际情况是土地供应量不足，说白了，没有土地开发商就建不出市场需要的房子，市场上的供应量会大大减少，供不应求的时候房价又岂会下降？所以，楼上如果是刚需自住的话，该买还是买。
- 发表于2010-11-02
楼主分析得在理。这阵子我正琢磨呢，反正闲钱放在银行里也是贬值，不如踏踏实实来套房。我要有钱呀，新硅谷新推的那个大平层全给收了，价格合适，以后价格会更合适。哈哈
- 发表于2010-11-02
楼上的英雄！！！上周我确实带全家人去看了看宽景的样板间，感觉还不错。230的四居，大平层，两个孩子说喜欢，相比之前住的会有她们每个人自己的独立房间。只是不知道开盘价多少，可能还得卖点股票，最好能晚点开，多点时间凑凑首付款什么的。
- 发表于2010-11-04
恩 对有道理
- 发表于2010-12-04
政策啊政策
- 发表于2010-12-08