主题：首次置业买房！定要注意这“四不要”

首次买房对于很多人来说是人生中一件大事所以关于买房很多套路定要了解。为了避免小白买房出现各种问题，新手买房“四不要”定要记好！


一、千万不要买五证不全的房子。

五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证： 是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房预售许可证》

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。


二、不要不关心“品牌房企”。

1、品牌楼盘质量更有保证，购买品牌开发商的楼盘，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等等…

2.优秀的物业管理，良好的物业管理能够为居住人提供清洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境。而这些，只有实力雄厚的品牌开发商才能提供。

3. 大，品牌开发商开发的项目，有的是在 的 地段，有的是在有重要城建规划的 地段，有的是在环境优美的城郊开发大体量综合社区，这些地方都有一个共同特点，就是 巨大。


三、不要不太注意户型的选择。

好户型的四大标准要谨记，户型方正、光照充足、房间动线合理、房间大小适宜。杜绝四大户型，不规则的户型、刀把形的户型、长条形的户型、朝向为北向西北向的户型。


四、不要买小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。