主题：两万多的立方庭,想说爱你不容易
- 发表于2006-08-29
- 发表于2006-08-30
- 发表于2006-08-30
- 发表于2006-09-04
而且总体来说小户形不适合居住的，只能是投资和暂住，最新消息说最低总价要超80万了，还有估计只有傻瓜才相信什么2500的装修，能有500就不错了，问题更大的是40年产权，具体到底是公寓还是商住楼销售都不清楚，也不知道能否注册公司，真有些不明白这块黄金地怎么会落到这个小开发商作成四不象的公寓楼了，旁边可都是写字楼和商业楼了。
- 发表于2006-09-07
- 发表于2006-09-08
好生动的感言！！
- 发表于2006-09-11
- 发表于2006-09-18
原本满怀热情和信心想要购买立方庭， 但是23500的价钱确实让我考虑很多。 左思右想列出几点对这个楼盘的优点和质疑：
优点：1。地段好！
质疑：1。年限短， 40年的商业产权，从05年开始， 08年6月交房， 于是当我拿到钥匙的时候还有37年， 如果住的不合适， 想卖，不容易转手。
2。房产证面积少， 开发商的所有收费全部*2， 但是唯独房产证只算底层， 欠妥。
3。公摊面积太大， 1/3 的公摊不知道是怎么算出来的？
4。密度大， 商住混杂。
5。物业费太高。
6。暖气费收得高，水电费高，
7。交房时间过长。
只能说开发商过于精明， 但能力有限， 不管多少钱， 我无法信任地购买。。。。 可惜了这么好的地。。。。
优点：1。地段好！
质疑：1。年限短， 40年的商业产权，从05年开始， 08年6月交房， 于是当我拿到钥匙的时候还有37年， 如果住的不合适， 想卖，不容易转手。
2。房产证面积少， 开发商的所有收费全部*2， 但是唯独房产证只算底层， 欠妥。
3。公摊面积太大， 1/3 的公摊不知道是怎么算出来的？
4。密度大， 商住混杂。
5。物业费太高。
6。暖气费收得高，水电费高，
7。交房时间过长。
只能说开发商过于精明， 但能力有限， 不管多少钱， 我无法信任地购买。。。。 可惜了这么好的地。。。。
附近商业,医院,所有的配套一应具全,对中关村上班的人,比如我,诱惑超大,想想,早上不需要挤能挤成相片的公车轻轨,能美美的睡到8点半起床,走路上班都不会晚,那什么感觉啊，想想都觉得爽呢
呵呵,说了半天,都是爽,该说说问题了
销售所说的卖点,层高5米7,说真的很吸引人,按照销售的说法是,您花买一层的钱买了整整两层啊，还给您精装修把阁楼隔出来,一点不让您操心,你那什么感觉.但仔细想想,一般来说,一般的楼的层高都是2米6或者2米7的样子,加上中间隔离层的厚度,能剩下的大概2米5左右,因为所谓层高不是净层高,没有把装修等面积计算进去,这样算来,楼上的空间就会觉得稍微压抑,说买了两层稍微牵强了.
再则,两万多的价格,具体的是两万几都没确定,我看样子绝对不是两万出点头能打住的,说实话,两年前我朋友买万柳9000多,我觉得简直是疯了,贵啊,现在觉得就象白拣的:(((这个价格如果是最小的户型也要70万以上,如果是自己住,70万在上地能买一90平米的,这的最小的户型才34,如果是出租,这个位置当然很好,但,34平米的房子能租多少钱呢?销售是和我说能租6000,7000的样子,真的能么?我很疑惑,如果真能租到这个价格,我利马就买绝对没有二话了
贷款:我得到消息是不能用公积金贷款,具体原因不得而知,听朋友说在银行抵押的房子就不能做公积金,销售的说法是我们没做这个业务,不知道国家有没有相关规定,比如公寓就不能做公积金贷款,个人认为比多我们公积金贷款的权利是不对的,毕竟比较起来商业贷款要多付出很多利息的.
再说说取暖方式吧,这里是中央空调,一平米30,说真的,是让我觉得真好不算怎么贵的,但夏天怎么制冷,小姐就没说了,说具体价格没定,反正不安装空调位,您箱子机安空调那就别想了.我总觉得有那么点霸王,你说要遇见家里有老人或者孩子就不喜欢用空调的怎么办呢,钱估计不会因为这个原因给你免一部分吧没.
最后说说精装修,销售说是2500一米的装修标准,说真的,真的很高了,34米的房子8.9万的装修费用,那得装成什么样啊,就算这个价格里有水分,那一般的地方说精装修才平均1000一米呢.应该说水平很高.但我担心的是精装修入住以后的问题,放眼看去,北京精装修的房子出问题的太多了,真是心有余悸.在这个问题上只能殷殷嘱咐开发商,您可要上心啊,咱攒俩钱不容易,别让咱们绝望.咱自己呢，也就自求多福吧
说了一大篇了,估计大家看的也快没耐心了,总的来说一句话,立方庭,很想爱你,但爱起来太难,太累,你也表现表现,让咱心里有个底.