主题：价值与梦想 第四期 国土部土地规划被国务院驳回 与 地产股大涨
- 发表于2006-09-21
土地的可扩展数量的调整，也就是增量的调整，必然带来现有土地的结构调整。随着经济的发展，国家城市化的激烈进程，土地与发展的矛盾逐渐显现。
因此在增量土地限制的情况下，保有土地的改造，与土地的合理利用，成为了地方政府和开发企业不得不考虑的问题，同时以出让的未开工用地，和各种问题地块也将重新纳入到地方政府和开发商的视野范围，这意味着什么？
土地数量的限制，带来了土地规划政策的严格，带来了城市布局的合理调整，带来了城市发展成本的提升，带来了前出让土地，及前协议土地的大规模升值，以及响应的土地开发成本的提高，土地补偿成本的提高，进而压缩了开发商的利润，引起了土地价格的长期上涨趋势，并引发和基础性的影响了国内房产价格的提升，对于地产购买需求者的刺激，和地产开发商新一轮土地经营战略的开展，和土地精细化操作的必然影响。
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三大市场：
——知识悬赏回答市场
——信息，资料，资源出售市场
——房地产企业外包服务供应市场
因此在增量土地限制的情况下，保有土地的改造，与土地的合理利用，成为了地方政府和开发企业不得不考虑的问题，同时以出让的未开工用地，和各种问题地块也将重新纳入到地方政府和开发商的视野范围，这意味着什么？
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- 发表于2006-09-21
地产股的大幅上扬，无疑是对于2006年国家地产宏观调控的一个积极的反映，是市场和开发商了解到了国家调空的本意在于促进地产的发展，促进地产企业的竞争力提升。也是地产购并时代和精细化时代的来临标准
地产其实是国民经济中最基础的环节，但是由于发展阶段的原因，和政治体制的原因，成为了中国经济的支柱行业，但是这个的创新度低，关联度高，但是负面影响大。
因此由于中国正处于城市化的进程，地产开发是一个长期的行业，为了促进地产的发展和竞争力的提升，必须将竞争市场规范化，同时将竞争从规模效益竞争，引向综合竞争领域，即产品竞争，技术竞争和品牌竞争，以实现地产行业的基础性改组，进而促进其相关产业的结构升级。
而这种调整，对于大型的已经成熟的地产企业来说，确实是非常难得的机会，是促进产业结构调整，竞争格局深化，实现行业优胜劣汰的大好机会
作为优秀地产企业的代表的上市公司，自然股票价值随着公司远景的向好，和公司实际价值的提升，起到了拉升股市的作用。
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因此由于中国正处于城市化的进程，地产开发是一个长期的行业，为了促进地产的发展和竞争力的提升，必须将竞争市场规范化，同时将竞争从规模效益竞争，引向综合竞争领域，即产品竞争，技术竞争和品牌竞争，以实现地产行业的基础性改组，进而促进其相关产业的结构升级。
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- 发表于2006-09-21
地产人是中国各个行业最引起关注的人群之一，因为他们处在中国城市化变革的双重地位上。一方面，他们是城市化进程的服务者，是地产开发建设的领导者，一方面是地产价格的承受者，是地产未来的直接影响者。
所以作为一个地产人，首先要明确的是背景
什么是现在地产人的背景，就是宏观调空下，大企业时代，品牌地产时代的来临，其次是时代来临条件下，精细化运作，资本化运作的到来。
那么怎么来做，作为一个地产人，如何应对这一切？
第一， 要加强自我学习，自我提高，适应精细化趋势，适应品牌化地产战略。并逐渐成为引导潮流，适应趋势的地产人
第二， 要努力建立和维系更多的地产业内关系，以资本，知识，经验，能力作为我们交流的手段，和今后自我发展，行业发展的必要前提
第三， 要认识和发觉自身的能力和关系，适应资本化运作下，地产人中间化的趋势，并更好的利用这种趋势，实现自身产业梦想与创造思维的能力
所以，我们需要一个互相学习，互相交流，互相合作，以知识为交流载体，以促进合作为交流目的，以个人梦想实现为交流宗旨的，群体化运动，我们称之为“SOHO地产人运动”。
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- 发表于2006-09-21
里面的风光无限好啊！快来看啊
http://union.kooxoo.com/?1191_3
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原委：
根据国务院要求，国土部需要制定一个未来长期国家建设土地规划，根据新近出台的国土部规划，到2010年，我们的保有各地面积为18亿亩，而2005年为18.3亿亩，也就是未来几年，我们每年还有500万亩的土地可以征用。但这个规划被国务院驳回，理由是没有战略和节约意识的规划。国务院要求，至少要将18亿亩土地资源，保持到2020年， 也就是说，未来十几年，每年的土地利用有300万亩的额度。为中国今后的发展留出大量的后备资源，也为中国的粮食安全，和征地补偿标准的提高，维护社会稳定，提供了前提
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