主题：看房记：对悠乐汇的一些见解

[color=#1E90FF]周六到悠乐汇售楼处转了一圈，有一些自己的看法，特此与广大房友交流交流
售楼处：目前只有临时售楼处，位于楼盘对面的白色小楼三层，嗯，条件比较简陋，人多了有点杂乱，据售楼小姐说11月底售楼处才能建好。
周边建筑：由于我在望京工作，这边对我来说太熟了，这个悠乐汇在广顺南大街和阜通东大街交汇的地方北面，这个阜通东大街往南直通四环（四环边就是偶mm最爱去的宜家^_^），其中阜通东大街往南有一栋正在建的高楼是西门子总部大楼。悠乐汇地块对面是国际竹藤大厦，据说是联合国教科文组织在中国的分支，竹藤大厦的旁边是嘉美风尚、方恒国际中心，和已经开业的望京国际商业中心（华堂商场－不过这里面的东西比华联贵——呵呵，题外话），地块对角是一栋高楼，不知道是什么来头，门口老有持枪的警卫守着，地块西北面是正在建的沃尔玛，和已经开业的嘉茂华联购物中心，项目西面和北面目前是大片的绿色公园，将来据说是中央公园和望京博物馆还有国际医院，说了那么多有点累，总之，就是改项目的南面主要是一些高校、政府机关单位，而北面和东西面则新建的住宅楼和大型商业，总得来说位置还不错，mm还比较满意（我估计是逛街购物比较方便——oh，我痛苦的来源）。
户型：还行，全是小户型，就一个卫生间和大客厅，卧室，落地窗，我比较喜欢“恋爱的蜗牛”，总价低些呵呵
装修：都没有定，只知道花费是2k左右/m2，送冰箱洗衣机什么的——这个好像比较慢，都快开始卖了还不定，kfs不是想吊我们胃口吧
价格：9800，my god，望京的房价实在令人有点吃不消，我真后悔去年没买到博泰国际！
首付：这边首付是40％以上，幸亏总价低，不然可为难俺，据说因为是写字楼立项，可以注册公司，我有点担心以后会不会旁边很多公司，不过我觉得以后有孩子就不在这住了，租给公司也好，租金高很多
kfs背景：已经查过了，中冶集团底下的，携款逃走的可能性不大吧：p

总得来说，我觉得还是可以考虑的，同事也觉得可以，毕竟望京没有小户型了，香颂那个地方的小户型毛坯都要9200，还不如不用自己装修省事，而且住在望京的人都知道望京的中心就是这附近，就是入住的时间有点晚，要等一年半。

嗯～要去腐败了，有空再把照片贴上来
同道者欢迎加我，qq54214129，看完不忘顶一下啊！！[/color]

强烈支持楼主

肯定觉得贵啦，望京这两年的房价疯涨，但相对其他我看过的望京的其他项目，这个价格还算公道

相对于价格而言,总体感觉一般.是商业立项的.产权只有50年.不过立意比较新鲜.一直以来都有人把70年的产权的住宅当场写字楼来卖.这个项目反其道而行之,把50年产权的写字楼当住宅来卖.我问了几个朋友,大家都说如果他们能够解决那么北京市规定的写字楼必须得用商业用电,商业用水的问题.买它到是比较合适.不然的话.买得起,恐怕住不起!

以下是引用as0wxf在2006-10-31 15:05:36的发言： 相对于价格而言,总体感觉一般.是商业立项的.产权只有50年.不过立意比较新鲜.一直以来都有人把70年的产权的住宅当场写字楼来卖.这个项目反其道而行之,把50年产权的写字楼当住宅来卖.我问了几个朋友,大家都说如果他们能够解决那么北京市规定的写字楼必须得用商业用电,商业用水的问题.买它到是比较合适.不然的话.买得起,恐怕住不起!

说得没错啊。。现在就是上有政策，下有对策

托~~我们都来揭穿他~