主题：北京杜绝 诞生 宅地出让全部限房价竞地价

杜绝“ ”诞生 北京宅地出让给开发商出了一道奥数题

张凤玲

数天后，北京市将拍出8幅经营性用地，其中有4幅土地因含有住宅用地而备受瞩目。

这4幅土地包括海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地的海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块和大兴区黄村镇兴华大街的大兴黄村21号地块。

其受瞩目原因有二：一是4幅地卖出方式全部采取“限房价、竞地价”方式；二今年以来，北京已经多个月未有住宅用地供给。

在限房价上，海淀永丰的3幅土地标准类似，商品房均价每平方米不超过5.34万元，最高单价不超过每平方米5.61万元；而大兴黄村土地要求商品房均价每平方米不超过5.58万元，最高单价每平方米不超过5.85万元。

经济观察报记者从开发商手中获得的上述土地竞拍规则文件显示，在地价的限制上，卖地方设置了一个相比过去更为复杂的竞拍规则，包括设置上限、竞拍自持比例，来防止拍出 。一位本地上市房企人士评价说，这是一道奥数题。据悉，一些准备竞拍的开发商为制定拍地方案请来了保险公司的精算师。