二手房 ，到底是个别现象，还是普遍现象？
南京二手房 幅度从5万-30万不等，有些房价跌到一年前水平
除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受，我问了一些中介公司，链家、我爱我家，他们都说最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格， 幅度从5万到30万不等。
“有些房主，看到房子一直无人问津，会主动打电话把挂牌价格再往下调一些，在谈判的过程中，房主也变得好说话，没有以前那么硬气了”，中原地产一家门店的经纪人告诉我。
有些不太热门的板块，房价甚至跌到了一年前的水平，比如桥北 区有业主低价抛房，这套房源为219㎡，总价250万，算下来单价只要1.14万/㎡，基本上回到了一年前水平。
365南京二手房统计，2016年12月南京有55个二手房小区出现 了，比11月又多了15个。其中鼓楼区11个，建邺区9个，浦口区8个，江宁区、雨花台区和栖霞区各6个，秦淮区4个，玄武区3个，六合区2个。
聪明的 客已经在抛房了，春江水暖鸭先知
我身边一个房产 牛人，前前后后已经 过几十多套房子了，她不仅在南京，在上海、北京、杭州都 了很多套房产，她说自己最近就在抛售自己南京的房子，市场下行的时候，不要再重仓房产了，保留 资产，其余抛掉。
她还说，身边的仁恒江湾城、华润悦府的豪宅业主也在抛房，她预计南京楼市很长一段时间都好不了，市场处于下行的时候，二手房会越来越难卖，趁现在还有接盘侠，价格合适就赶紧卖吧。
首先，影响房地产市场的因素有哪些，其实有两个变量。一种是慢变量，一种是快变量。
所谓的慢变量就是人口，还有就是城市的土地供给。快变量是什么？快变量就是 属性，也就是它的价格上涨预期，货币环境。所以说快变量和慢变量对房地产周期的影响，一个是影响地产价格的趋势，另外一个是影响地产价格的波动。
从目前来看的话，我们过去的十五到二十年中国地产的上行主要是由慢变量来决定的。大家知道在过去的十五年， 的城市地方政府存在招商的竞争，而在招商竞争就使大量的土地是用于工业用地，住宅用地始终是偏少的。所以大家看一下右下方的图就可以看到其实中国的土地供给比起纽约东京这些发达国家来说它的土地供给是偏紧的，那么在土地偏紧的情况下，中国的城市化率在过去的二十年是以每年1.3%的速度在增长，所以从23%上升到53%的城市化率，必然导致城市尤其是大城市住宅的供不应求。
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准吗
抛房潮来了，二手房价格开始下跌了
二手房 ，到底是个别现象，还是普遍现象？
南京二手房 幅度从5万-30万不等，有些房价跌到一年前水平
除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受，我问了一些中介公司，链家、我爱我家，他们都说最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格， 幅度从5万到30万不等。
“有些房主，看到房子一直无人问津，会主动打电话把挂牌价格再往下调一些，在谈判的过程中，房主也变得好说话，没有以前那么硬气了”，中原地产一家门店的经纪人告诉我。
有些不太热门的板块，房价甚至跌到了一年前的水平，比如桥北 区有业主低价抛房，这套房源为219㎡，总价250万，算下来单价只要1.14万/㎡，基本上回到了一年前水平。
365南京二手房统计，2016年12月南京有55个二手房小区出现 了，比11月又多了15个。其中鼓楼区11个，建邺区9个，浦口区8个，江宁区、雨花台区和栖霞区各6个，秦淮区4个，玄武区3个，六合区2个。
聪明的 客已经在抛房了，春江水暖鸭先知
我身边一个房产 牛人，前前后后已经 过几十多套房子了，她不仅在南京，在上海、北京、杭州都 了很多套房产，她说自己最近就在抛售自己南京的房子，市场下行的时候，不要再重仓房产了，保留 资产，其余抛掉。
她还说，身边的仁恒江湾城、华润悦府的豪宅业主也在抛房，她预计南京楼市很长一段时间都好不了，市场处于下行的时候，二手房会越来越难卖，趁现在还有接盘侠，价格合适就赶紧卖吧。
三四线城市房地产泡沫已在一个个破灭
首先，影响房地产市场的因素有哪些，其实有两个变量。一种是慢变量，一种是快变量。
所谓的慢变量就是人口，还有就是城市的土地供给。快变量是什么？快变量就是 属性，也就是它的价格上涨预期，货币环境。所以说快变量和慢变量对房地产周期的影响，一个是影响地产价格的趋势，另外一个是影响地产价格的波动。
从目前来看的话，我们过去的十五到二十年中国地产的上行主要是由慢变量来决定的。大家知道在过去的十五年， 的城市地方政府存在招商的竞争，而在招商竞争就使大量的土地是用于工业用地，住宅用地始终是偏少的。所以大家看一下右下方的图就可以看到其实中国的土地供给比起纽约东京这些发达国家来说它的土地供给是偏紧的，那么在土地偏紧的情况下，中国的城市化率在过去的二十年是以每年1.3%的速度在增长，所以从23%上升到53%的城市化率，必然导致城市尤其是大城市住宅的供不应求。