主题：谭仁斌：房产税还有待验证 对海南影响甚微

新国十条等政策的几波楼市调控之后，据媒体报道最近国家发改委正在酝酿出台房地产税政策，是否意味紧跟着下一波的调控政策即将到来，（房产税的征税对象是房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。）房地产业界众说纷纭让市场各界显得扑朔迷离，对此搜房网专门采访了业内精英人士中华坊副总经理谭仁斌先生，请他来为我们探讨解读房地产税的相关信息。

中华坊副总经理谭仁斌先生

房产税的出台还有待市场验证

谭总认为三到五年内不会出台，因为国家一个相关政策的实施得先选择部分地方来进行试点看具体的效果如何后再全面推广，还有出台时机要看房地产市场的运行情况，如果房产税政策出台了各地也会根据实际情况发布相应的实施细则，就像第二套和第三套房个人认购那样，具体的操作实施细则是有所不同的，房地产是对国家税收贡献巨大的行业，国家的政策调控意在遏制炒房过热，目的还是要引导房产行业呈现良性的发展上升空间。

对海南不会构成实际性的影响

今年是海南国际旅游岛建设元年，也是海南多年来迎来了难得的重大发展机遇，谭总表示海南的发展着力点还是以旅游业为龙头的相关现代服务业，基于海南房地产发展的实际情况，中央对海南的政策还是有一定倾斜的，不能影响到国际旅游岛建设的利好氛围，至少不会再让海南重现当年的经济泡沫。

在二三套个人认购方面海南的政策和国内其他的地方还是不一样的，从这些方面可以看出海南市场的特殊性，海南地方政府对保障性住房和经济性适用房的建设力度还是比较大的，保障了民生基础，使之房地产的发展不会出现过大的波动。

旅游地产作为海南特有资源下衍生出来的高端产品，房产税相对于一些购买力较强的高收入群体不会构成直接的影响，无论从投资还是自住的角度来看，海南的房地产都是长期看涨的。