主题：房子没有土地证，会影响房屋买卖和拆迁补偿吗？

很多人买房时往往只注意房子有没有房产证，而不注意有没有土地证，等到房子需要出售或者拆迁时问题就出来了，谁也不知道没有土地证的房子到底能不能交易，更不知道没有土地证的房子能不能得到正常的拆迁补偿。今天小编就来聊一聊这本经常被大家忽略的“土地证”。

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一、土地证的定义和作用

（1）土地证是土地 者或者土地使用者享有土地 权或者使用权的法律依据。

（2）土地证可以证明土地 者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地 者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

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二、没有土地证的风险

（1）没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。

（2）没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。

（3）没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋 权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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三、没有土地证怎么办？

（1）有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。

（2）没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。

（3）只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧！

（4）小区直接查不到土地信息的，说明这么多年来你受到的国家优待和享受的实惠已经够多了，你本身可能是国企、事业单位工作人员或者公务员，那你还贪图这点拆迁补偿干嘛呢？

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