主题：2-12 地产航母阵容扩大 富力中海挺进百亿豪门

2-12 地产航母阵容扩大 富力中海挺进百亿豪门  



《北京地产》北京土地项目转让信息 www.land.bj.cn    来源：北京娱乐信报 


现象：富力、中海跻身百亿巨鳄 

2004年末，地产企业合生创展宣布，其年销售额突破100亿元。由此，中国首个年销售额过百亿的地产企业出现。继而，顺驰中国、富力集团也提出销售过百亿的计划，而一向被地产界看做行业领跑者的万科，则提出了要在10年后销售额达到1000亿元。 

时近春节，虽然几大地产航母的2006年年报都还没有公布，但各大房企对2006年业绩纷纷看好。截至目前，据相关权威机构统计，目前房地产业的百亿巨鳄继万科、合生之后又新增两家：长期专注中高端物业及商业地产开发的富力地产和全面回归高端市场的中海地产。据悉，二者2006年的销售额预计均突破120亿元。 

分析：值得其他品牌地产商借鉴 

据富力地产相关负责人透露，年度销售额超百亿仅为年初集团的最低销售目标，顺利完成已经板上钉钉。2006年底，富力地产蝉联由国家统计局评选的“2006年中国建筑与房地产企业500强”综合实力冠军，并在11月23日突破了100亿元的销售额，提前完成了全国年度销售额115亿元的任务。 

从预售金额收入来说，仅以115亿元来评判，富力已经理所当然成为新晋的“百亿豪门”地产航母。在经营模式方面，除住宅产品、写字楼及商业等物业销售外，还将增加物业租赁及酒店经营等收入来源。截至目前，富力地产已在广州、北京、天津、重庆、西安等地布局，拥有约60个物业项目。 

新晋的中海地产日前也表示，2006年集团的全年全国销售额超过120亿元，比2005年的79亿元增长51.8%，全年开发规模比2005年有近一倍的增长，尤其是在高端市场上获利颇丰。而一直是行业“大象级”企业的合生创展，2006年的全国预售金额收入早超过了100亿元，同时在刚刚配股拿到10亿港元之后，合生创展的扩张步伐继续加速，知名投行摩根大通预计其2006年净收入将增长19%，2007年更是大幅增长67%。 

作为房地产公司的领军企业，万科集团新近发布的公司2006年度业绩预增公告显示，2006年实现销售面积超过300万平方米，销售金额超过200亿元，可结算资源大幅上升，公司预计2006年可实现净利润数较上年同期将明显增长。 

预测：将以大房地产商为主 

房地产企业扩张的过程，实际后面隐藏着很多风险。早在2004年，著名经济学家、北京大学中国经济研究中心主任林毅夫就指出，“香港上世纪50-60年代大量的小开发商遍地开发，到70-80年代集中在十几个大开发商。我相信内地的房地产企业基本上也是遵循这样的一个发展历程。” 

林毅夫还表示，我国房地产业的发展，未来是以大房地产商为主的产业结构。这样的产业结构，我国正在逐渐形成，而且会继续发展。这种产业结构的形成过程中，将面临融资、土地、政府的管制等一系列问题的考验，同时，房地产业自有资金的准备、运作和管理，也不是一件容易的事。
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