主题：当代MOMA·历峰 引发的思考——豪宅最近为什么那么火

 如果10年前有人跟你说抢别墅、抢豪宅，你一定觉得这个人疯了，大家都在忙着炒住宅，没有人有闲钱去伺候高价房产。但是到了今天，豪宅都得靠抢才能买的上，而且最主要的是豪宅的价格一直在上涨，从未停歇过。一般来说， 者更愿意去碰住宅，毕竟住宅容易转手，而且老百姓有这个支付能力，豪宅纯是有钱人的玩物，也很少有人靠这个挣钱。

 可是现在不一样了，像咱们当代MOMA，9月份就卖了几十套房子，而且基本都是大户型，仅此一个项目咱们就能看到，现在抢房子的凶残性。二手豪宅的成交量和新房一样，成交量每个月都在上涨，这背后是机遇还是挑战？

我觉得从两方面来分析，做一个对比，也许会看出一些端倪。从房地产持续增长的角度来看，豪宅成交量大，可以归结于一下几种原因：

1.需求

没错就是需求，北京现在已经成为中国权贵们的天下，房价的高与低，并不是有北京是人均收入来决定的，如果按照这一数值，那房子是不可能卖出去的。决定北京房价高低的，应该是全中国富豪们财富的增长速度，如果这么看那么北上广的房价还算不上贵。

为什么说需求是一个重要原因呢？我们知道中国经济现在进入了转型期，尤其是很多新兴产业的崛起，制造了中国新一代的富豪，一些传统的资源型的富豪，在国家政策的打压下，已经不像从前一般高调。就以煤炭为例，曾经的煤老板，现在又是什么个状态，煤炭产能过剩，钢铁产能过剩，国家的基本政策就是要产业转型，让资源从新洗牌。新型的产业受到国家大力扶持，比如移动互联网，比如手游。这些冉冉升起的新一代富豪们，要用豪宅来体现自己的身份，所以要买房！

还有一部分人想要进行 ，因为北京的房价从长远角度来看下跌的可能不大，而 豪宅比 住宅的收益在现在看来要大得多。北京逐渐变成了一个国际化的大都市，会吸引全球的富人来此置业，也就是说豪宅市场充满了机遇，随着政府明令禁止4环内兴建住宅项目，内城的豪宅身价顿时紧俏。有人说，既然有钱，为什么还有买二手房的？我告诉你原因，那是因为有的房子不可能是新的，比如某某王府、某某四合院！一个四合院现在就是几个亿，你说中间的利润有多少？

2.获利

这个就不难理解了，在北京还没有限购，没有强烈调控的时候，很多有钱人， 是商人，瞅准了机会在北京大肆购买房产，当时的房价并没有现在这么高，就像买股票一样，低位买进，短短几年光景，就能获利10倍！举一个我身边的例子，我的一个朋友，当年买了5栋别墅，位置相当的远（在当年看来出了3环就是郊区），过了5年，他卖出了两套，这两套的成交价，已经高出当年他买5套的总价了！而现在更是如此，豪宅项目动辄一年涨个1-2万/平米，如果当初只是为了 ，那么拿300平米的房子来算，3年涨幅就是在900万以上！这还是个小房子！要是5-600平米的，你就自己去算吧！

如果从未来全球经济的不确定性，以及中国经济未来前景来看，也可以看到一些东西。

1.政策

所谓政策就是中国政府一直在研究的房地产调控长效机制，一旦说政策从根本上解决了目前大中城市的房产热，虽然这是极小概率事件，那么现在的换手就可能成为恐慌性的抛售。

（1）长效调控机制

房地长行业的长效调控机制，虽然到目前还没有出台，但是这一次的力度应该要比之前10-11年的调控力度要大得多。换句话说就是效果一定会有，但是是经过长时间的作用达成的。在我看来就是一把软刀子，一刀一刀揦四你，不会一拳将楼市击垮，而是分批抽走资金，逐渐萎缩楼市。因此上很多人赶在目前市场最 的时候完成房与钱的转变。

（2）遗产税

为什么先说遗产税，而不是房产税，因为遗产税更加CD。不论你一生如何奋斗，死了之后还是要上税的，除了火化你的营业税和排污费，你还要个国家交重税，意思是你看看我这一辈子，给国家添了不少麻烦，我挣的钱您看着拿吧！如果是我我就不愿意，赤条条来赤条条去，钱是我挣的为什么要拿去给人啊，还不如做慈善呢！我宁可把房子卖了（反正也挣了狠多了），留一套房产，然后去北欧一住，什么都留下了。

（3）房产税

说到重头了，房产税为什么会对导致恐慌性的抛售，税种本身对大户型，和多套房不利。而更重要的是一种恐慌情绪。房产税一来每个人都躲不了，房子越多越倒霉，大家就会进行恐慌性抛售，首当其冲的就是拆迁户，住宅一旦开始大范围抛售、甚至割肉，豪宅的日子会更惨。那时候豪宅就是赔钱货，资产缩水严重，大家躲还来不及呢，谁会买它？因此在好时候还是将资产重新整合一下，像这种不良资产还是早点淘汰的好。

2.银行

为什么说银行也是看空，引发抛售的一个原因。那就要说银行的产业结构。中国的银行是以放贷吃利率为最大的获利来源的，也就是说除了放贷别的屁都不会。看看当年温州的 团， 只是查了一下银行坏账，和不良贷款，直接就被打垮了。房地产市场的命脉就在于银行贷款！今年的钱荒已经是一个警告，地方银行也应该在做各种面临崩盘的准备。政府一旦收紧贷款，甚至停贷，房价也就逍遥到头了。

中国经济要转型，要继续发展，就必须抛开房地产这条拐杖，房产可能还会活5-10年，但也就是这样了，因此上多余的房子还是不要砸在手里比较好，美国的债务危机能不能变成金融风暴，都尚未可知，一旦危机了，房子还卖得出去吗？不如换 ！

由此看来 与抛售都有道理可言，到底谁是笑到最后的人，这还要有时间来检验啊。

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看着这房子一天天的 真不知道将来会是个什么模样 房价估计是不会有下降的一天

其实豪宅也是一样的 不过是个房子 只是对应的购买人群不一样而已

我觉地未来的政策未必能有什么好的效果 都是在瞎胡闹

看看今天的房价 就如同看到当年的股价 6000点的痛 人们都忘了

楼主真是有才啊 写了这么多啊 感觉还是倾向于抛售吧

MOMA现在就剩下大户型了是吧 怎么还 啊 不都是尾盘了吗

豪宅最近就是火 啊 房价有什么理由涨成这个样子

遗产税 现在也没开始征得迹象 怎么还这么让人揪心啊

我觉得全球经济一时半会还是不会有任何问题的