主题：现在买房，可能是你改变阶层的最后一班车

这是房地产历 罕见的稳定的数据。

15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降；3个城市持平，分别为北京、杭州和成都；仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。

在楼市调控初现成果的同时，还应该继续密切关注房地产市场的相关反应，这关系到未来房价的走势。依据以下市场数据反馈，大多数人对2017年房地产市场还是偏向乐观的。

第一，在政府工作报告种提到的“去库存效果明显”，催生房地产企业补库存需求。商品房库存去化一线城市更大，二线城市还可以，三线城市不可能增加，全国待售面积是负增长。2016年12月，商品房待售面积同比增速为－3.2%，较2015年同期（15.6%）低18.8个百分点，其中住宅待售面积自2016年8月以来负增长。

不过，2014年以来房地产库存已显著下降。官方房地产库存数据仅覆盖了已竣工但未出售的住宅，该数据显示库存仅小幅下降。

但是，市场更为广泛讨论的是包含了获得预售许可但未竣工项目的库存数据，该数据显示各线城市房地产库存均已明显下降。

此外，另一个与库存相关的指标是在建面积，2016年在建面积相比销售、竣工和新开工面积也开始下降。

不过，库存仍存在明显供需错配的问题。

第二，2016年房地产 增速整体处于历史较低水平，较2013~2015年平均 增速低4个百分点以上。

第三，调控并未大幅扭转购房者的买入预期。据有关机构在全国范围内对购房者进行的问卷调查结果，调控措施出台后，50%购房者选择继续观望，待市场稳定后再考虑买房，30%本来没有购房计划的居民反而开始考虑购房，只有13.2%的人因调控政策放弃购房。

第四，供给增加的可能性较大。今年要重点关注供给端改革的问题。

经过去年调控的打压，楼市的实际购房需求被人为压制了。在房价恢复大幅上涨之前，现在正是买房最好时机，也可能是很多人“够得着房价”最后机会。