主题：机构：开发商可能加快推盘 北京房价涨幅将放缓

北京近日出台的楼市调控政策对住宅市场影响多大？房价下一步会怎么演变？

11日，第一太平戴维斯在平安国际金融 召开发布会，对第三季度华北区物业市场进行回顾和展望。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，2016年第三季度，尽管一手住宅供应量较第二季度回落，下降7.0%至102.4万平方米，但受活跃的需求推动，住宅成交量较上季度有明显回升，环比大幅上涨19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则继续保持强劲的上涨态势，截至8月末，环比上涨7.4%，同比上涨23.0%。

为抑制房价过快上涨，北京市政府于9月30日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上；进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应；试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。

熊志坤认为，这些措施旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，预计将对北京的住宅销售市场产生全方位的影响。

“除 需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心，加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓，在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落。”熊志坤说。

 第二点共识也 重要如果没有这个共识，我相信你不会理解我为什么说房价见顶的标志，也就是货币政策，我国的货币政策在2015年5次量化宽松后，对16年房价 起到 重要的作用，所以说，第二点共识就是货币政策对房价起 关键的作用；