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经适房批量之时,高房价低头之日
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主题:
经适房批量之时,高房价低头之日
八道
发表于
2007-12-04
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继《廉租住房管理办法》之后,建设部等7部门又发布了《经济适用住房管理办法》,这个文件,比起2004年的有关经适房的文件,有了很大的变动。
文件中,单套面积控制在60平米左右的规定,很具有嵌入住房消费梯次的针对性了。
新办法规定,经适房建设“免收”城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金。这是什么概念,因经适房用地以划拨方式供应的,再免去上述配套费用,那么,这样造出来的房子,就完全有可能,多层控制在每平方米1500元以下,小高层控制在3000元以下,有些地方,上述价格甚至都可以带简单装修了。如此说来,一套经适房,也就是10万到20万区间。
当然,在具体操作中,不同城市,不同地段,不同配置等等,还会有所差异,还需可操作的修正系数,还应因地制宜和创造性的工作等等;即便如此,经适房真的出现时,城市低收入者会轮候经适房,被反复忽悠和强化的住房短缺恐慌心理,就会逐渐淡化,失去刚性需求,高房价就釜底抽薪了。
新办法的最亮点有了退出机制,“已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。”这样提高了经适房的使用效率,同时也可以向上接入商品住房,因为,经适房里的人是不会轻易走出来的,除非商品房价格低下头。
在发展中的城市里,经适房所针对的低收入人群有多少,假设有30%低收入人群,那么,增量建设中,也有30%的配建,想像一下,达到了这种批量,高房价就恐怕不得不低头了。【原作者:少吃多动】
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继《廉租住房管理办法》之后,建设部等7部门又发布了《经济适用住房管理办法》,这个文件,比起2004年的有关经适房的文件,有了很大的变动。
文件中,单套面积控制在60平米左右的规定,很具有嵌入住房消费梯次的针对性了。
新办法规定,经适房建设“免收”城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金。这是什么概念,因经适房用地以划拨方式供应的,再免去上述配套费用,那么,这样造出来的房子,就完全有可能,多层控制在每平方米1500元以下,小高层控制在3000元以下,有些地方,上述价格甚至都可以带简单装修了。如此说来,一套经适房,也就是10万到20万区间。
当然,在具体操作中,不同城市,不同地段,不同配置等等,还会有所差异,还需可操作的修正系数,还应因地制宜和创造性的工作等等;即便如此,经适房真的出现时,城市低收入者会轮候经适房,被反复忽悠和强化的住房短缺恐慌心理,就会逐渐淡化,失去刚性需求,高房价就釜底抽薪了。
新办法的最亮点有了退出机制,“已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。”这样提高了经适房的使用效率,同时也可以向上接入商品住房,因为,经适房里的人是不会轻易走出来的,除非商品房价格低下头。
在发展中的城市里,经适房所针对的低收入人群有多少,假设有30%低收入人群,那么,增量建设中,也有30%的配建,想像一下,达到了这种批量,高房价就恐怕不得不低头了。【原作者:少吃多动】