主题：高层罕见4次警示，地方高度重视！ 要动真格，绝不手软

来  源 ： 正和岛（ID:zhenghedao）

▌ 罕见4次警示“房地产泡沫”

作为“人民群众普遍关心的突出问题”，关于房地产泡沫，今年一年以来， 高层罕见4次发声：

第一次是5月9日很厉害的“ 人士”在人民日报发文《开篇首季问大势》，原文指“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”。

如果没记错，这应该是新一届政府成立后第一次提及“房地产泡沫”。

“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的 手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”

第二次是7月26日的政治局会议，提出“抑制资产价格泡沫”，尽管没有明确指房地产泡沫，但众所周知，这是指房地产。

第三次是12月中旬刚刚闭幕的 经济工作会议，将“促进房地产市场平稳健康发展”列为明年四项重点工作之一，提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”

这应该是 层面第一次直接提到房地产泡沫。

第四次，则是12月21日 财经领导小组会议。考虑到 财经领导小组在中国经济宏观政策上的特殊地位，在岁末再次提及“抑制房地产泡沫”，而且站在民生的角度，著名经济学家马光远认为，这几乎意味着，高层对今年以来房价的上涨是不认同的，直接将之定性为“泡沫”，这对于明年的房地产市场以及房价的走势具有极其重要的影响。

▌地方政府高度重视，北上广深房价全面收紧

自9月30日起至今，北京、上海、广州、深圳、苏州、南京等城市先后出台楼市调控政策，房地产市场面临了3轮房地产调控风暴，从特征上看可以分成：

第一轮：“930”开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮。主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。

第二轮：各地从10月8日到11月27日，各地落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。

在第一轮前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始，全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历 各次调控相比，政策执行力度最强。

第三轮：上海发布的全面信贷收紧机会，这是第一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷。

预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击 大。

第三轮政策已经从前两轮的主要影响 ，到第三轮的开始全面约束改善需求，所以预计影响较大。

2016年下半年，房地产调控一直保持高压状态，从国庆前后密集调控，到11月上海天津等地加码，再到12月郑州、济南加码，显示了 的决心。

▌马光远： 下决心，不手软

高层从今年下半年以来，在各种场合、 罕见地多次直言抑制房地产泡沫，这在中国房地产政策变迁的历 是比较少见的。著名经济学家马光远一再提醒，不要低估了这次 抑制泡沫的决心，无论对价格的非理性上涨，还是对 性购房，都不会手软。

自“9.30”以来的房地产调控政策是认真的，也一定不会像过去一样“空调”，精准打击的对象就是 投机，而且不希望房价继续上涨干扰了中国供给侧改革的重大战略，对实体经济造成冲击。明年的两会，针对房地产，应该还会有金融和税收方面的政策出台。

房地产首要的是民生政策，人应该有房子住，这是最基本的要求，可惜在过去10多年，房子成了创收和稳增长的工具，房价泡沫伤害了社会公平，也影响了老百姓的士气。回归到“民生”，这是一次重大的制度纠偏。

2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，这次调控跟过去完全不一样，针对的对象很简单，精准打击 。马光远的基本判断很简单，“2016年买完房子很舒服，没买房子的真的可以不用着急了。”他表示，市场一定会降温，销量会降温，价格也会调整。“大家现在不要着急买房子，最起码等到春节以后看政策的变化再来决定。”

“明年的整个经济环境都不允许房地产出问题，这是大格局，明年房地产出大问题的概率也很小，必须维持房地产的稳定，但是说房价再怎么涨，相信不会。房价再往上涨也是不稳定的表现。”

查看更多精彩图片>>

从年初局部调控到10月集中发文，再到眼下加码升级、范围扩容，“调控”二字贯穿了整个2016年内地楼市， 高层更是罕见4次发声。

 楼主说的有道理