主题：房价上涨与货币政策没有任何关系那和什么有关?

这是开发 ，土地供应下降那开发 也下降，库存没了，那价格就涨。<br><br>很多人说16年房价 尤其深圳 。错了。这是15年的数据，深圳涨幅指数是146。深圳一个人涨的时候大家都不觉得，16年是十几个城市都涨，大家一看都乱了套，其实就没人提醒政府15年价格就 了吗？所以统计数据里啊，很多城市16年看涨的很凶，其实它15年就开始涨，只是涨的时候大家就不觉得。而且没有群体性增长的时候一个城市对整个的指标影响不大。因此你看宏观经济的时候它是70个大城市的情况。我们想告诉大家的就是：房地产和土地和政策产生直接关系，和货币不产生直接关系。<br><br>4th 中国房地产很难说有泡沫<br><br>那么我们房价到底涨了多少？我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块钱，16年是多少？数据还没出，估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。但我们从历 看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱？80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少？3750块。80块对3750是增加多少倍？40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。<br><br>所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗？不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。<br><br>中国2010年房价收入比大概是7.49，2015年6.29，呈下降趋势。6点几你还不知足啊？挺好的啊！有人说个别城市，个别城市你在美国也一样很高，看看香港36.8、德国9.94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后 ，为什么？大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。<br><br>我们往前看，2003年是多少，3.84。中间房价有一段 ，但是工资上涨中房价收入比有一阵掉下来，我们得出的平均数证明不了中国的房地产是泡沫，也证明不了房价收入比 。<br><br>那么说货币，都说中国房地产 高，这都是人民日报写的，写了三四篇文章说要去 ，去什么 啊？我们首付是 上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有 吗？你30%首付连2.5倍 都不到。所以说中国的房地产有没有 啊？我觉得他们都是瞎说，没算过到底 率有多高。<br><br>来说个贷，我之前说这个的时候是当着人民银行一个副行长的面儿说的，在中国四十人人论坛。那个副行长说 高，我当时就反驳。我说你知道有多少 吗？他说我们今年增加多少多少个贷，我说你知道总量多少吗？他只知道新增。<br><br><br><br>我们看16年9月，房地产销售8万亿，新增多少？2万3千亿。那么新增个贷多少？5900多亿。所以这个副行长说 高。我们看新增个贷5900多亿对全部的17500亿个贷来说是很高，但是我们看看新增销售是多少。所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0.21的 率，所以你说买新房的 率有多高吗？不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的 率啊。<br><br>去年是多少，去年个贷在一手房是23%，今年是下降的。去年23％今年21％你凭什么说是货币政策导致 率上升。<br><br>我们看16年1-10月份的统计，有人说新政出台后 变小了，我们看没有发生大的变化。<br><br>1-11月，新增个贷在新增销售额的占比增加了，个贷总数在销售额的总数中占比是下降的。所以说个贷并没有引发中国房地产 的热潮，而实际它对购房的支持并没有那么大。<br><br>我们看16年是全国新房销售面积历史最高的一年，13亿平米，这是16年11个月的数据，已经超过了13年全年，估计16年全年在15亿，这是一个相当大的数据，还不算二手房。<br><br>个贷分三种，到现在为止个贷按央行的数据大概是3.9万亿。第一种是一手房市场的，占总量20%左右，新增量中占25%左右。第二种是二手房贷款，大概占一万亿左右。那么剩下的是什么呢，住房抵押贷款。<br><br>比如说我是一开工厂的，我抵押房产也好厂房也好，我去贷款投入生产，这也算个贷。但这部分钱并不是用来买房 ，但是央行没把这三个数据分开，就给 一种感觉：我们的新增贷款这么多， 这么高。<br><br>等我把这些数据说完，央行副行长说这些统计的数据不对，我说你 坐的就是统计局长。他不好意思过会儿就走了。<br><br>你得把这三个分清楚分析啊，最后的结果是什么，就是大报小报报道货币政策导致房价 、个人贷款 过高如何如何……哎呀，我真有点伤心，这些人怎么没有点文化呀。（全场笑）

我们往前看，2003年是多少，3.84。中间房价有一段 ，但是工资上涨中房价收入比有一阵掉下来，我们得出的平均数证明不了中国的房地产是泡沫，也证明不了房价收入比 。<br><br>那么说货币，都说中国房地产 高，这都是人民日报写的，写了三四篇文章说要去 ，去什么 啊？我们首付是 上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有 吗？你30%首付连2.5倍 都不到。所以说中国的房地产有没有 啊？我觉得他们都是瞎说，没算过到底 率有多高。<br><br>来说个贷，我之前说这个的时候是当着人民银行一个副行长的面儿说的，在中国四十人人论坛。那个副行长说 高，我当时就反驳。我说你知道有多少 吗？