在前一段时间北京多部门严查房地产项目违规销售行为之后，近日北京市住建委又向开发商下发了提前报送网签计划的通知，有开发商内部人士向和讯房产透露，通州已经有几个项目因为受到该项政策影响，被暂停了网签。
自上海在11月28日连发房贷、公积金等楼市新政之后，市场就在猜测北京楼市是否也会迎来调控政策加码，现在来看，虽然北京尚未出台更严格的政策，但在银行贷款、项目网签等方面，限制措施逐渐增多。
网签又见网签难
11月底，在北京某 项目工作的李灿（化名）莫名其妙地发了一通火，“北京是越来越严了，网上签约还得向市建委报备，得建委同意才能签约。”
这抱怨看似很无厘头，北京购房网签当然要经过市建委同意，怎么现在突然说更严格了？
李灿说，11月底，他所在的项目收到北京市住建委通知，要求项目提前一周报送网签计划，包括期房、现房、自住房在内的 新建商品住房。
通知中提到，“开发企业进行网签填写，生成网签业务编号后，按要求填写本通知附件表格，并将填好的网签计划电子版发到指定邮箱。”
“通知中并未给出审核周期，只是提到市住建委将对网签计划进行统筹后告知项目，请联系人保持手机畅通。”李灿表示，这意味着房源成交周期可能会被拉长。
“这次报送网签计划相当于在临门一脚之前再行审核，因为在这之前，项目的预售价格、房源面积等信息已经报备并通过了，而购房者的购房资质、贷款条件等也都审过了，按照以往的网签流程，现在就可以直接走网签流程，是无需市住建委再审核的。”李灿表示。
据了解，这次网签政策的调整属于“规范商品房销售网签管理”范畴，不同于之前对购房人资质、项目房源信息的审核备案，这次报送的网签计划主要备案内容是签约信息，比如业务状态、认购业务编号、签约业务编号、网签单价和总价、计划网签起始和终止时间、商品房或自住房等。
“按照此次通知的要求，住建委再次强调了成交价格的控制，如果超过项目周边平均成交价格30%肯定不能过网签，而且除了单价外，还强调了签约总价和建筑面积一定要写清楚。”李灿表示，他们这次提交的房源中有几套成交总价约为每套2000万元左右，但是之前都已经报备并通过了审核。
他告诉和讯房产，如果不提交这个网签计划表格，就无法提交网签合同业务，现在提交网签计划是进行网签合同前的最后一步流程了。
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在前一段时间北京多部门严查房地产项目违规销售行为之后，近日北京市住建委又向开发商下发了提前报送网签计划的通知，有开发商内部人士向和讯房产透露，通州已经有几个项目因为受到该项政策影响，被暂停了网签。
自上海在11月28日连发房贷、公积金等楼市新政之后，市场就在猜测北京楼市是否也会迎来调控政策加码，现在来看，虽然北京尚未出台更严格的政策，但在银行贷款、项目网签等方面，限制措施逐渐增多。
网签又见网签难
11月底，在北京某 项目工作的李灿（化名）莫名其妙地发了一通火，“北京是越来越严了，网上签约还得向市建委报备，得建委同意才能签约。”
这抱怨看似很无厘头，北京购房网签当然要经过市建委同意，怎么现在突然说更严格了？
李灿说，11月底，他所在的项目收到北京市住建委通知，要求项目提前一周报送网签计划，包括期房、现房、自住房在内的 新建商品住房。
通知中提到，“开发企业进行网签填写，生成网签业务编号后，按要求填写本通知附件表格，并将填好的网签计划电子版发到指定邮箱。”
“通知中并未给出审核周期，只是提到市住建委将对网签计划进行统筹后告知项目，请联系人保持手机畅通。”李灿表示，这意味着房源成交周期可能会被拉长。
“这次报送网签计划相当于在临门一脚之前再行审核，因为在这之前，项目的预售价格、房源面积等信息已经报备并通过了，而购房者的购房资质、贷款条件等也都审过了，按照以往的网签流程，现在就可以直接走网签流程，是无需市住建委再审核的。”李灿表示。
据了解，这次网签政策的调整属于“规范商品房销售网签管理”范畴，不同于之前对购房人资质、项目房源信息的审核备案，这次报送的网签计划主要备案内容是签约信息，比如业务状态、认购业务编号、签约业务编号、网签单价和总价、计划网签起始和终止时间、商品房或自住房等。
“按照此次通知的要求，住建委再次强调了成交价格的控制，如果超过项目周边平均成交价格30%肯定不能过网签，而且除了单价外，还强调了签约总价和建筑面积一定要写清楚。”李灿表示，他们这次提交的房源中有几套成交总价约为每套2000万元左右，但是之前都已经报备并通过了审核。
他告诉和讯房产，如果不提交这个网签计划表格，就无法提交网签合同业务，现在提交网签计划是进行网签合同前的最后一步流程了。
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