主题：买新房与二手房有什么区别

新房与二手房，主要在以下几个方面有区别


1.税费

二手房根据上家持有房产年份的情况，分别要交契税， 税，个税，以及居间经纪人的佣金。一般整体交易成本在10个点以内

而新房，只要交契税就可以了，也不会产生居间费用。


2.交房

新房有很多是期房，从签订合同到交房，往往要有一年甚至以上的等待时间。而二手房办完过户就可以交房，如果是自住则可以直接装修，如果 则可以直接获取租金收益。


3.贷款额度

新房因为房龄新，贷款可以达到最长年限最高额度。而二手房就要根据房龄来计算，尤其一些房龄超过20年的小区，贷款有可能贷不足最高额度和最长年限。另外，二手房根据房东要求，还会有指定首付成数，甚至要求全款的情况。


4.拿房本时间

新房期房要等开发商大产证申请下来3个月后，才能办小产证。一般整个流程要经过1年以上。而二手房完成交易过户后，15天内就出房产证了，不包括贷款，一般整个流程在3个月以内。


5.谈价空间

新房由于是政府批的预售证，开发商根据预售批准价格定价，一般没有太大的浮动空间。除非有特殊内部关系，可能拿到小额折扣，整体价格基本没有谈的空间。二手房一房一价，根据房东的心理，同 区会有截然不同的价格出现，谈价空间相对就会比较大了。

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