主题：房价真正在下跌。

首先我要跟大家声明，我不是记者，所说的情况也不能代表北京市的全部地区，我写的都是我这一周来亲眼所见亲耳所闻的事实。

昨天下午我接到青年路一家中介的电话，问我需不需要买国美第一城的房子，因为我们单位离朝青板块不算太远，我一直比较关注从这一代，包括朝阳北路延伸到常营的六号线沿线的房子。我假说在国美有一套房子，询问电话里的中介，我最高多少钱能出手，对方的答复是如果诚心想卖不能报太高，最好别超过单价2万/平米，可就在10天前，另一个中介还信誓旦旦的跟我说如果我有房子保证我能在24000卖出，的税费有购房者承担，短短十天，单价就下降了4000元！更令我吃惊的事情还在后头呢，我说如果我想每平米2万出手，能马上卖掉吗，对方却开始支支吾吾，说这还得和购房人商量，我说你也别忽悠了，到底多少钱有人接盘吧，对方说如果单价一万八能保证卖掉，一万九都不能打保。这下子价格又拉大到6000了！而现在这家中介公司标价出售的国美的房子单价最低也是2万3，说明实际成交价格与中介报价最少存在百分之二十的落差。

如果仅仅是这一家中介给我提供信息，我想一定是没有说服力的，毕竟中介公司就是两头骗，对卖房者打压房价，而对购房人忽悠高价。无独有偶，我一个住在常营万象的朋友昨晚给我打电话，他们家那里的房子最低已经到了单价1万7，但这只是中介报价，实际成交价格有可能到1万6甚至1万5，因为有很多客手里存房急于出手变现。而就在一周前，万象二手房的报价还达到2万1，短短一周也是大跌5000到6000。

果然，昨天的北京日报已经刊登了文章---朝青板块房价急张急跌，常营柏林爱乐已经出现单价1万5的一居室，国美第一城也即将跌进2万。这与我得到的信息不谋而合，北京日报是级报社，文章都是很客观的，所指的朝青板块的价格还是中介报价，而实际的成交价格还要比这个低。包括望京地区，近几天传出中远有意退出所拍得“”的消息，周边的房价飞流直下，很快就跌去百分之二十五。可见二手房不但已经是大势所趋，而且能够做到一步到位，绝不像那些别有用心的人所说，会高位盘整，稳中有跌。这种投机炒作推高的房价，涨起来真是气势汹汹，舍我其谁，但是一旦跌起来更是一泄如注，最后跌的连老妈都不认识他们了。

本来关注的通县DBC加州小镇09年7月份是8000/平米左右，到了11月份就已经10000了，等到春节前后已经是12500且没有房子了。这一来二去就错过了买房的时机。再到3月份我亲自到通县去看房子，加州小镇售楼部的工作人员告诉我房价是18000，且已经全部售光，通县其他楼盘则已经超过2万。此后的半个月我不再关心房价，有耳闻说通县新盘已经到了25000，马上就进入3万时代了。

我觉得很可笑，不到3个月的时间，房价翻了1倍多，还有大批的人去抢着买。我真不明白这些前仆后继的买房人是真的有大量存款放在银行，怕通货膨胀呢，还是看别人都子赚钱而红了眼，非得要接这击鼓传花的最后一棒。要知道，接到花的人是要受惩罚的，而动辄几十万的损失可不是做游戏时给大家表演个节目那么简单。

我写这篇文章的目的，是想奉劝各位真正有购房需求的朋友们，千万不要听信别有用心人的谎言，什么北京的房价根本降不下来啦，什么现在已经到了低点不买就要后悔啦，都纯属痴人说梦。什么开盘全款98折，好像在施舍大家，别说98折，89折我都不买，看看新开盘的“新XX”吧，开发商号称开盘直降6000，实际是把定价先调高然后象征性的下调，完全是作秀。最可笑的是，开盘定价2万1每平米，声称比前期预计低开6000，以为会有大批人跑步来买，没想到，售楼处门口的中介已经标出这个小区前一期的二手房单价1万8出售，真是比郭德纲的相声还幽默。。。

真正想买房的朋友们，不要整天坐在电脑前看信息了，与其听那些中介说那些比放屁还没味儿的话，不如抽出时间，好好了解房市的实际情况。我相信你们一定会大有收获的，会看到者的窘态和房价的真正下跌。。。